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某地房地产市场调查报告（doc 19页） 广州增城房地产市场调査报告 第一部分、增城市宏观环境分析 增城市概况 增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠 州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开 发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是 广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。 近年来广州的历史巨变自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。 广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。 增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因 南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、 3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口 90万，旅居港澳及 海外的乡亲近30万人。 增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21. 6摄氏 度，年均降雨量1869MM,适宜于热带、亚热带作物生长，是著名的荔枝之乡、鱼米之乡。 境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。 全市森林覆盖率达48%,拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生 态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。 增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465. 63亿元， 比上年增长14.98%；农业总产值42. 6亿元，增长 12%；生产总值236. 88亿元,增长 13. 04%；财政总收入23. 44亿元 增长20. 7%；实际利用外资1. 74亿美元 增长15. 06%； 外贸出口总额5. 88亿美元，增长24. 94%o全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位， 在广东省68个县市中居首位。 增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增 城宾馆、百花宾馆.太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料 理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园. 叠翠华庭.中坚豪庭.新世界花园、新康花园等绿色社区规模大.环境好、档次高。凤 凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的 故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，挂绿荔枝 母树、何仙姑家庙、百花山庄、正果佛岩、畲族村等景点每年吸引众多的国内外游客， 派潭丽山温泉将于年内建成。 增城市总体规划 随着广州东进”战略的加快推进，增城已定为广州市重点发展的九大片区之一， 增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现 代都市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大 组团”的发展格局。以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式 工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广 汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现代都市型农业；以增派公路为 主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力发展生态休闲旅游业。 增城市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽城区；新塘聚五镇优势，工商并举， 努力创建广州东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新 发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头， 建设生态休闲旅游区。 增城经济面貌 增城紧连广州经济技术开发区、黄埔区和东莞市等经济发达地区，产业基础好，尤 其汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承 受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃，外向 型经济和民营经济是国民经济的主导力量。 2004年，增城市紧紧围绕建设广州东部现代化新城区的目标，着力发展新型现代工 业和生态文化旅游，促进了全市经济快速健康发展和社会全面进步，“十五”计划主要 经济发展目标顺利提前实现，在全国经济百强县（市）评比中跃居第19位，保持广东省 县域经济“领头羊”地位。全市实现地区生产总值236. 88亿元，同比增长（下同） 13.04%,增长速度在广州市原四郊市中（下同）排第2位，提前一年完成“十五”计划 目标；财政总收入和地方财政一般预算收入跃上新台阶，分别达23. 44亿元和10. 37亿 元，增长20. 7%和27. 74%,地方财政一般预算收入提前两年完成“十五”计划目标；工 业总产值达465. 63亿元，增长14. 98%；农业总产值39.14亿元，增长6.16%；全社会固 定资产