XX物业管理方案(安保、消防、车场)分册().docx

北京文清物业 物业管理方案 安保 消防 车场 （分册） 北京文清物业管理有限公司 年 月 日 目 录 前言?????????????????????????? 1 一、管理机构?????????????????????? 2 二、管 范 ?????????????????????? 2 三、人 制?????????????????????? 2 四、 位 ?????????????????????? 4 五、 工工作培 管理 ???????????????????????? 6 六、工作 范和操作 程????????????????? 8 七、服 程序和工作 准????????????????? 9 八、 章制度 /管理制度????????????????? 25 九、治安防范 任 ??????????????????? 29 十、安保消防部 量目 ????????????????? 30 消防 施台 （交接清 附） 急 案（附） 安保部各种使用表格（附） 前 言 在物业服务管理中，安保消防工作必须起到保障产权人及园区居民财产、 维护园区安定团结、疏导园区交通、防止园区治安、消防事件发生等作用，将 维护产权单位和园区居民人身财产安全当作自己理应履行的神圣工作责任。 文清物业在接管清华科技园区物业服务管理后，接管物业运行三年里被 评为《市级优秀市范大楼》 。将认真尽职的做好各园区安全保卫、消防工作， 同时根据园区工作特性， 在完成安保消防职责的同时， 为园区提供规范的岗位 礼仪服务和来宾向导引领服务。将使安保消防工作在防范治安、消防事件、震 慑犯罪分子等方面的工作，成为清华科技园区一道亮丽的风景线。 一、管理机构 安保部经理 消防主管 安保主管 安保领班 车场领班 中 园 各 非 机 地 地 控 区 楼 机 动 面 下 值 巡 宇 动 车 停 停 班 逻 值 车 车 车 门 二、管辖范围 主要是负责辖区重要目标、场所、出入口车场等进行守护或巡逻，以维护公共秩序、 预防违法犯罪和减少灾害事故损失。 本项目部参照《安保工作手册》 ，根据实际情况制定治安、消防工作程序及职责，并执 行与公司签订的《安全责任书》 ，将责任落实到班组、个人。 三、人员编制 根据公司实际情况岗位设置如下： 1、安保部经理 1 人 2、主管 1 人 3、安保、车场领班 2 人 4、中控值班员： 8 人， 5、门岗和楼宇安保员： 24 人， 6、社区巡逻安保员： 4 人， 7、车场管理员： 20 人。 合计共 61 人 工资预算：（每月） 岗位名称 人数 工资标准（元） 合计（元） 备注 安保部经理 1 4500 4500 主管 2 3000 6000 领班 2 1800 3600 中控值班员 8 1500 14400 楼宇安保员 24 1500 36000 巡逻安保员 4 1500 6000 车场管理员 20 1500 30000 价格合计： 99900 元 保安服装预算 人 工鞋价 职务 衬衫单价×2 件 服装每套价 2 套 袜子价×2 双 价格合计 数 格 1 双 安保经理 1 80 元×2 ＝160 元 1000 元×2＝2000 元 120 元 5 元×2＝10 元 2290 元 安保主管 1 50 元×2 ＝100 元 500 元×2＝ 1000 元 120 元 5 元×2＝10 元 1230 元 安保员 59 50 元×2 ＝100 元 300 元×2＝ 600 元 100 元 5 元×2＝10 元 47790 元 价格合计： 51310 元 安保部办公用品预算 序号 名称 数量 单价元 合计 序号 名称 数量 单价 合计 1 对讲机 12 部 2000 24000 9 办公桌 5 张 500 2500 2 手电 5 把 250 750 10 椅子 10 把 150 1500 3 警棍 10 根 50 500 11 更衣柜 20 个 450 9000 4 照相机 1 台 3000 3000 12 文件柜 5 个 450 2250 5 消防服 2 套 500 1000 13 文件夹 30 个 20 600 6 消防斧 2 把 50 100 14 签字笔 100 支 3 300 7 烟枪 1 个 1500 1500 15 电话机 5 部 50 250 8 电脑 2 台 5000 10000 16 打印纸 5 包 30 150 价格合计： 54700 元 设备维护保养费预算 序号 名称 数量 维保费 备注 序号 名称 数量 维保费 备注 1 消防主机 台 9 消防泵 台 2 消防监控 台 10 烟感温感 个 3 监控探头 个 11 可燃气体 个 4 室外消火栓 个 12 各种阀 个 5 室内消火栓 个 13 可视对讲 个 6 水泵接合器