赣州房地产市场调研系列之：.docVIP

鼎信房地产 赣州08年一季度市调报告 PAGE 17 目 录 第一部分 08年一季度市场动态 第二部分 一级市场分析 第三部分 二级市场分析 第四部分 三级市场分析 第五部分 广告投放分析 第六部分 市场综述 第一部分 08年一季度市场动态 1.1 赣州市2008年1季度经济运行情况 一季度，全区经济保持稳定增长。据初步测算，一季度全区实现生产总值266123万元，同比增长12.1%（按可比价格计算，下同）。其中：第一产业增加值6442万元，同比增长2.1%，第二产业增加值74008万元，同比增长8.6%，第三产业增加值185673万元，同比增长13.8%。今年一季度，我区经济继续持续、稳定、快速增长，为职工收入稳定增长提供了较好的基础和保障。 据相关部门统计,截止3月31日，今年赣州市国税系统累计组织税收收入134740万元，同比增收28381万元，增长26.69%，完成省局国税局年计划任务的29.22%，完成市政府全口径税收目标的26.99%，其中，入库财政口径国税收入124390万元，同比增收29023万元，增长30.43%，完市政府财政口径税收奋斗目标的26.81%，顺利实现了首季开门红。 一季度，赣州居民消费价格总水平累计上涨7.3%，其中食品类价格上涨17.6%，拉动ＣＰＩ上升６.３个百分点，仍属结构性上涨。1至3月，居民消费品价格同比分别上涨5.7%、7.9%、8.4%，呈现出一条平缓上行线，表明市场价格总水平呈上涨态势。 　　从全省来看，1至3月，全省居民消费价格同比上涨8.3%，我市比全省平均涨幅低1个百分点。 分析：从总体上来看，赣州的经济继续稳步发展，各项固定资产投资继续加大，招商引资力度加大，工业发展较快，经济的发展有利于房地产行业的发展。职工收入的提高可以拉动消费，提高购房能力，为房地产发展提高源动力。但是CPI同时也在大幅度上涨，物价的上涨较快，面临着较大的通货膨胀的压力，居民的消费能力还是受到一定限制。 1.2宏观政策 A、赣州市中心城区住房计划公布 《赣州市中心城区2008年住房建设计划》已经市政府同意，按照建设部建规函[2007]380号和建设厅赣建规[2008]1号文件的有关规定，现将有关内容公布如下： 　　《赣州市中心城区2008年住房建设计划》：住房开工建筑面积为159.43万平方米，出让住宅用地面积为123.45公顷。其中经济适用住房建筑面积为30万平方米、廉租住房建筑面积为8万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为73.6万平方米，商品住房建筑面积为47.83万平方米。 　　《赣州市中心城区2009年住房建设计划》：住房开工建筑面积为164.4万平方米，出让住宅用地面积为91.92万平方米。其中经济适用住房建筑面积为14万平方米、廉租住房建筑面积为6万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房建筑面积为95.08万平方米，商品住房建筑面积为49.32万平方米。 分析：从以上数据来看，今明两年住房开工的面积都在上升，从总体上来看，市场供应量在不断加大。 具体占比情况如下： 18.80% 18.80% 5% 46.20% 30% 8.50% 3.60% 57.80% 30% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 08年 09年 08年 18.80% 5% 46.20% 30% 09年 8.50% 3.60% 57.80% 30% 经济适用 房 廉租房 中低价中 小套型 商品房 从上表来看，未来中低价、中小套型商品住房将成为市场的主流，而中高档商品房在市场中成为一个稳定的组成部分。经济适用房和廉租房作为住房保障体系的重要内容也占有一定市场比例，而且能够在一定程度上起到平抑房价的作用。 B、08年一季度央行两次上调存款准备金率 央行宣布从3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率水平为15.5%，这是我国自1984年设立存款准备金制度以来的最高水平。根据商业银行的存款数据估算，此次调整后可以一次性冻结资金2000亿元左右。 　 这是央行今年以来第二次上调存款准备金率，距离上次调整超过两个月时间，调整的频率较去年下半年略为放缓。央行称，提高存款准备金率是为了落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。