雅宝路地区商业调研分析汇报.docVIP

雅宝路地域商业调研汇报 一、区域商业概况 雅宝路区域一直以来因为地域上紧邻第一使馆区和大量早期形成外交公寓，从而历经经济发展大潮，借助周围消费力上优势，逐步自发地形成一个外向型商务服务区，其服务范围关键是为外籍人士提供配套生活服务和商品买卖。 经过时间推移，这种服务内容不停地扩大和演变，现在在北京市商业领域已经形成了极具特色经营范围和服务内容，因为它本身地缘优势，造就了雅宝路商业在北京市商业市场上是无法被其它区域所替换，也奠定了其本身在北京市商业市场上特殊地位，这种地位对北京市多数消费人群是既陌生又熟悉，陌生原因是北京市民极少光顾雅宝路地域，多数人群历来不会把消费眼光投向这里；熟悉是这里周围一度出现了像秀水街市场这么无人不知无人不晓商业奇葩。 总结起来，雅宝路地域商业能够在北京市商业竞争日益猛烈市场屹立不倒原因，也是其作为商业发展关键竞争力关键原因就在于大量外贸服装市场，将大量经过廉价劳动力生产出来低成本商品，经过批发或零售商品流通交易形式，贩卖到其它国度和地域，从而获取外汇流通和交易利润。 说雅宝路地域是个外向型交易商场，原因在于雅宝路地域商业着眼点自始以来就是服务于外籍人士，雅宝路市场商业繁荣背后折射出市场范围已经远远超越于北京、乃至中国市场范围，雅宝路市场成为了世界性商品贸易流通始发点，这么说并不为过。 区域定位：一个以外贸商业为主导商务服务区。 二、地域商业特征 1、雅宝路商业地位 现在，在第二使馆区和正在大力兴建第三使馆区周围已经出现了和雅宝路类似商品交易市场，比如第二使馆区内雅秀服装市场、中国红街、亿城股份3.3项目等、第三使馆区女人街等，这些新兴市场商品流通方法和交易方法和雅宝路地域比较相同，服务人群也比较靠近，但在交易总量规模和形式上还是存在一定差异。 因为第一使馆区现在仍是北京最大使馆集聚区，同时其位置又居于较为关键优越地位，所以雅宝路客流量是较大，尤其是经过多年发展，作为批发为主商业集合带，其多年培育结果是已经形成了较为固定批量采购人群，客源稳定、贸易额稳定，而且伴随经济发展还在不停地有新流通人士从这里成批量采购，并从中不停赢利。所以，能够说雅宝路地域在同类型商业地域内地位是近期无法被替换，伴随内部商业设施不停改造完成，这种存量会继续连续地放大和累加。 2、雅宝路发展前景 雅宝路市场有理由成为整个城市东部商业中心地带，它除了紧临位置无比优越第一使馆区，其北侧同时紧靠朝阳区政府办公所在朝阳区关键地带，和朝外商务区和CBD商务区这东部两大商务区接壤，市场消费能力自然不容小窥。在这么基础之上，它市场前景一片宽广，不过因为先前没有政府完整计划，再加上雅宝路地域道路交通情况亟待改善，这里消费人群还是来自周围涉外区域。 但现在，朝外大街一侧市政情况日益改善，加上东侧连接CBD区域光华路两侧正在加大改善力度，整个区域商业更新改造也在如火如荼进行当中。 在新建商业设施中，大家全部毫无顾虑地将商业定在或是外向型商品交易场所，或是高级次商业服务场所，共同特征仍然是将商业发展着眼点放在了外籍人士和高消费人群上。这造成了直到现在为止，雅宝路商业还是个地域性商业名字，没能吸引更多城市内部其它地域商业消费人流，这不能不说是一点遗憾。 一旦这种定位和服务人群过于固定，要想改变这种市场情况已经是极难事情了。现在，雅宝路地域日成交量在1100万美元以上，每十二个月成交金额保持在30亿美元左右，贸易额最高曾一度达成50亿美元。雅宝路地域贸易范围覆盖俄罗斯、东欧、非洲、西欧、亚洲、北美，其中以俄罗斯、东欧、非洲为关键贸易出口地域。 3、雅宝路地域商业业态 雅宝路外向型商业定位，但其发展瓶颈在于商住混杂现象，地域内没有大型独立商业，也缺乏专门为商业经营打造商业设施，并不罕见是在原有办公或纯居住物业改造基础之上形成商业设施，所以，整个地域和雅宝路两侧显得凌乱不堪，商业场所较为分散地遍布于地域不一样街巷内。 现在雅宝路地域商家总数在4500家左右，整个地域内部，以服装批发为主业态占到了全部商业总经营面积80%以上，而服装中又多以经营皮毛服装为主，兼有其它针织类服装。其次是酒吧和餐饮、娱乐，占到了10%左右，其它包含小商品和作为经典服务行业航空运输占到了10%。 皮毛类服装在雅宝路地域大行其道关键原因和这里批量采购人群存在直接关系，经调查充斥在雅宝路周围市场中消费人群关键是来自俄罗斯和部分东欧国家商贸人士。因为冬季严寒，和中欧贸易繁荣往来，促进这些来自严寒国家商人倾向于在价格相对低廉中国采购冬季服装，所以在雅宝路市场上能够看到四处充斥着用俄文标注广告牌，和承接将商品货物航运至俄罗斯和东欧其它国家货运企业。 另外，服装商品中针织品多数也面向批发客销售，但我们全部知道，当地零售商是不会从这里批发服装，因为这里批发商应该算是二、三级小型批发商，当地商家会直接