租赁合同惹争议.docx

日前，广州市东河商业发展有限公司 （ 以下简称“东河公司” ）的杨亚寿向《民营经济 报》记者投诉称，广州市大利投资有限公司 （ 以下简称“大利公司” ）毁约，不履行合同义 务，并纠集怀疑“黑社会”势力强行抢占自己的服装批发市场……据悉，双方就该起租赁 合 同 引 发 的 问 题 ， 早 已 数 次 在 公 堂 上 “ 刀 锋 相 见 ” 租用场地办起服装批发市场 据了解， 1994 年 8 月 28 日，东河公司与原广州皮鞋厂签订《房屋租赁合同书》，取 得了广州市天河区濂泉路一号之一建筑面积 7248 平方米的厂房场地承租权。杨亚寿告诉记 者：“因签约当天该皮鞋厂还在生产皮鞋，鉴于厂房场地交付时间未能确定，故在合同第 二条约定 租用期定为 13 年，即从 1994年起至 2007 年止。也就是说，只有等皮鞋厂把所 有的机械设备搬走后，厂房才能给我使用，所以在合同中约定 2007 年止，即指该合同要履 行至 2007 年的最后一天为止。” 记者在杨亚寿提供《房屋租赁合同书》的复印件上看到：租用期定为 13 年，即从 1994 年月日起至 2007 年月日止。期满后需续租，另签协议，续租方面，在相同条件下， 乙方有优先租赁权。 东河公司把租来的场地再分租给 200 多户做服装生意的人。日积月累，于是这里就成 了专业的服装批发市场——东河服装批发城。 1997年 3月 20日，东河公司与广州皮鞋厂又签订《房屋以房换房补偿协议》 ; 随后的 1998年 5月 5日和 2004年 4月 24 日，东河公司与广州皮鞋厂分别签订了《 ＜房屋租赁合 同书 ＞补充协议》、《 ＜房屋租赁合同书 ＞、 ＜房屋以房换房补偿协议 ＞补充协议二》。 到了 2003年 1月 30 日，该租赁场地由原广州市皮鞋厂卖给大利公司，随即合同的出 租方也变更为大利公司。 纠集黑社会势力控制市场 ? 时间飞逝，转眼到了 2007 年。 今年 7月 28 日，大利公司在租赁场地张贴《公告》，声称租赁合同将于 2007 年 8月 27 日到期，从 28 日起东河公司不再享有该租赁物业的使用权。 大利公司的一纸公告，让那些与东河公司签约的个体户纷纷找上门来。杨一边向个体 户解释，一边向大利公司交涉称：“ 1994 年 8 月 28 日是签订《房屋租赁合同书》之日， 合同生效之日并非是起租日期。” 大利公司并没理会东河公司所提的意见，坚称自己是“按合同办事”。一时，服装城 的个体户们议论纷纷，群情涌动。 8 月 28 日，大利公司派人进入清收租用场地。东河公司看情形不对，当天立即向天河 区沙河派出所报案，并提交了申请书。申请沙河派出所维护东河公司的承租权，将大利公 司请出承租场地。 据杨亚寿称，大利公司为了赶走租户，纠集黑社会势力，把服装批发市场全部控制， 到处可见挂着大利公司工作证的所谓“大利公司员工”。他们将服装城的工作人员集中关 在电梯间内，不准这些人与外界有任何联系。这些人强行冲进办公室抢走所有物品和公司 档案资料，并打伤公司的员工。 杨亚寿的妻子许某回忆起当天的情景，仍心有余悸。她告诉本报记者：“那天大利公 司叫了 100多人，围住整个服装市场，我们都吓得躲在办公室里不敢出来。下午 5时左 右，一帮人用大钳子剪掉公司铁门的大锁冲进来，见东西就搬。他们叫我出去，我说不出 去，几个就过来把我抬出来，后来我就晕了过去……” 据大利公司刘某的《“ 8 ? 28”公司接管天河区东河公司过程报告》中称：“……下达 了行动命令，工程部人员迅速到达东河公司办公室门口，程某和宋某用大力剪将拉闸门上 的锁剪开，安全办主任刘某第一个冲进去，将坐守在门口的两个保安员带离该办公室门 口，刘、高、邓等人前去支援女员工耿某、牟某等人，冲进东河办公室，迅速按计划将办 公室内4女2男共6人推入预备在3楼等候的电梯里，送上 8楼顶层监护待命。与此同 时，预先埋伏在办公室对面 1栋4、5楼的几十名员工们如长江浪潮汹涌而下，七手八脚地 搬东西，从行动开始到第一车物资搬走装车离开，据嵇总监核对证实，前后正好用了 10分 钟……” 事后，在沙河派出所的调解下，双方就大利公司对此次“清场行为”，一次性支付给 东河公司补助费人民币 70万而达成协议。 据杨透露，到目前为止，补助费未付，被大利公司抢走的物品和档案资料都未归还。 “合法合理接收场地” 11月27日，大利公司一姓刘的负责人告诉本报记者：“目前我们双方都进入了法律 程序，而且我们所做所为都是按法律法规娼 械摹!本菟 疲?8月28日当天的去接收场地 的人员，都是从分公司统一抽调出来，穿工作服，按程序来接管。当时也有干警在现场维 护治安。其实，我们多次与东河公司进行协商、劝说，并通过沙河街道办事处司法所、沙 河派出所出面协调，均遭到他们无理取闹、骂人和拒绝，