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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证更名流程全指导 导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证更名种类 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 房产证更名流程之一直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻 期间，这类情况如需办理房产证增名手续， 只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加 配偶名字，只能以赠与的方式更名。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证更名流程之二赠予 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产 证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、以下是赠予的两种情况： 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要 更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进 行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款 人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且 赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的 1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、 契税等费用 ( 直 系亲属间赠与房产，免征营业税 ) 。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证， 到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠 与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与 书。 6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契 证。 7、办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证 件： 申请书 ( 窗口提供 ) 。 原房地产产权证。 相关当事人的身份证、户口簿。 赠与书及公证书。 契税收据。 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋 产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠 与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃 避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利 害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 赠予税费 ( 一 ) 、直系亲属间赠与房产所需税费： 10、交易手续费：住宅 2.5 元 / 平米非住宅 5.5 元/ 平米 11、交易印花税： 12、土地收益金：划拨土地缴纳 13、契税： 4% 14、房屋登记费：住宅 80 元 / 套非住宅 550 元 / 套 15、证照印花税： 5 元/ 本 16、工本费： 10 元 / 本 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 17、个人所得税：①查账征收计算方法为 :( 评估价格 - 房产 原值 - 税金 - 合理费用 ) ×20%②核定征收计算方法为 : 评估价 格× 1% 18、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 ( 二) 、非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足 5 年 ( 含 5 年) 的非普通住房或者不足 5 年的普通 住房对外赠与的， 营业税 =评估值 - 购买房屋价款 19、超过五年 ( 含 5 年) 普通住房：免征营业税。 房产证更名之三买卖 1、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进 行。 2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足 5 年的非普通住房的，全额征 收营业税 ②对外销售个人购买超过 5 年( 含 5 年 ) 的非普通住房或 者不足 5 年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过 5 年( 含 5 年 ) 的普通住房对外 销售的，免征营业税 3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如 下： 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 ①交易手续费 : 住宅 5 元 / ㎡，非住宅 11 元 / ㎡。买方首 次购买 90 平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。 首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税 : 住宅无， 非住宅为总价 0.05%。按正常交 易成交价格计征。 ③房屋登记费 : 住宅 80 元 / 套，非住宅 550 元/ 件。 4、土地收益金：使用类型