租赁意向书(广州银行大厦)精品.docx

租赁意向书 致： 广州昊源集团有限公司 抄送：广州仲量联行物业服务有限公司 十分感谢贵司对我司写字楼选址工作的支持和配合。现经过我司综合对比及内部讨论，广州 银行大厦已被我司列为主要选择之一。我司现提出租赁意向，具体租赁条款如下（此是我司 提出的租赁条款，一切以正式租赁协议为准）： 一切以合同为准 1. 第一部分：租赁双方 1.1 租客 1.2 业主 广州昊源集团有限公司 2. 第二部分：租赁物业及租约 2.1 大厦名称 广州银行大厦 2.2 租约起始日期及租赁面 租约起始日：年■月日 我方租赁楼或楼全层，建筑面积为约平方米，以房管局测量 的面积及最后签署正式租赁合同为准。 租赁大厦楼层平面图：详见附件一租赁物业平面图 2.3 租期 租期为年（年月日至年月日） 3. 第三部分：租赁条款 月租金 免租期 3.3 交付日期 首三年的租金为，人民币元每平方米每月。 个月，即自年月日到年月日 免租期期间，我方无须付租金，但需支付管理费、水电费及使 用该物业之一切费用均由我方支付。 业主须在2012年4月1日交付租赁楼层给我方进行装修。业 主须于交付物业时向我方提供依照有关法律法规及相关规定 与该大厦租赁有关的文件，包括《建设工程规划许可证》、 《房屋主体结构验收合格证》、《规划验收合格证》、《消 防验收合格证》和出租物业的所有权证明或合法使用权证明 等，并以附件二之装修标准向我司交付物业。 4. 第四部分： 非财务条款 4.1 优先续租权 在租期完结后我方有优先续租的权利。租客须于租期结束前 三个月以书面方式向业主提出续租请求。 4.2 共享权 在租赁期或续租期的任何时间，租客有权与其附属机构共同 使用租赁单位。 4.3 分租及转租权 我方在租期内，可以在提前三个月书面通知业主的情况下， 将该物业的部分或全部转租或分租予其关联企业。但我方转 租或分租时需提交分租申请及转承租方为我方关联企业的证 明文件，并经业主书面同意后方可执行转租或分租合同。所 产生的有关手续及费用由我方关联企业承担。 4.4 管理费 物业管理费为，人民币元每平方米每月。 4.5 停车 在租赁期与续租期期间，业主提供 2个免费车位。 5 第五部分： 工程条款 5.1 租户装修 租赁期和续租期内，我方将有权在获取业主同意的情况下对 承租物业进行内部装修，业主不可无理延迟发出该同意。 5.2 业主承诺 在获取业主的装修审批的过程中，业主或任何第三方顾问 将不收取审图费。 在我方装修中，业主将不收取提供协助的费用。 6 第六部分： 大厦标准 6.1 供电 大厦保证有双回路供电，并保证有自备发电机供市电停电时 应急使用；我方每月支付电费到管理公司，由管理公司出具 相应发票，收费标准按物价部分规定。 6.2 电话通信 大厦提供的电信服务商为中国电信、中国移动、中国联通。 7 第七部分： 其它条款 7.1 登记费 由业主承担 7.2 印花税 双方各付一半 7.3 律师费 双方各自支付各自在此交易过程中产生的律师费 7.4 保密条款 在租赁期内，业主、业主代理或代表不得将所取得之任何关 于租客的交易情况，未来商业计划，财务状况或其它机密信 息对外公开。在未取得租客的书面同意前，租客的房地产代 理人，管理人员，员工或任何之代理商、公司，企业均不得 将租客之信息公开使用。 附件一：写字楼 楼平面图  附件二：写字楼装修标准 广州银行大厦交楼标准（暂定） 公共部分 1 幕墙 双层LOW-E中空/安全玻璃 2 空调 风机盘管加新风 3 供电 新风排风系统，照明带市电、发电机电源 4 天花 雾化不锈钢吊顶天花 地面 高级大理石 写字楼大堂 墙面 玻璃 5 电梯厅 天花 雾化不锈钢+氟碳喷涂铝板天花 地面 高级大理石 墙面 高级大理石，雾化不锈钢 6 电梯 数量 28 品牌 迅达 7 消防电梯 前室 天花 高级乳胶漆 地面 地砖或高级花岗石 墙面 高级乳胶漆或高级花岗石 8 公共走廊 天花 定制金属板 地面 10cm硫酸钙架空地板+环保地板 墙面 高级壁纸 9 公共卫生间 天花 轻钢龙骨硅酸钙板面层涂料 地面 高级大理石 墙面 进口 TOT洁具 茶水间 天花 轻钢龙骨硅酸钙板面层涂料 地面 高级大理石 墙面 高级大理石 10 智能化系统 超甲级与字楼智能化系统 办公区部分 1 天花 疋制金属天化板（冲孔） 2 消防系统 喷淋系统、消防自动报警及消防栓、智能疏散指示系统 3 地面 10~15cn硫酸钙架空地板 4 墙面 乳胶漆墙面 5 户门 落地玻璃门（雾化不锈钢边框） 6 中央空调 风机盘管加新风 7 机房空调 VRX系统 8 电力系统 配照明灯具，插座预留管至架空地板 9 通讯系统 电信、移动、联通信号全楼覆盖，电信、移动固网，光纤接口 注：《交楼标准》以双方签订的正式合同版本为准