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外墙裂缝、渗漏质量常见问题防治措施 1 设计 1.1建筑外墙砌体的砌筑构造应符合《住宅工程质量常见问题控制标准》的相关规定。 1.2建筑外墙不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网作抗裂增强处理。 1.3建筑外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011进行外墙整体防水设计；整体防水设计应包括：外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造。 建筑外墙节点防水构造设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。 1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边。混凝土止水翻边宜与主体结构同时浇筑，高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm。 1.5建筑外墙砂浆防水层应每层设置分格缝，分格缝间距不应大于6m，缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用有效措施作密封处理。 1.6建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家及地方相关标准的规定。 1)设计应采用成熟的外墙外保温系统，图纸应注明采用保温系统引用的标准、图集、文件。 2)设计应明确门窗边、阳台、空调板、凸线条、分格缝、女儿墙等节点保温做法。 3) 外墙饰面层应优先选用弹性涂料。当饰面层选用饰面砖时，粘贴高度不得超过限高，其材料和保温系统构造应符合相关标准的要求。 4)空调外机应设置混凝土搁板。 2 材料 2.1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型砌块的龄期不应小于28d。 2.2蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆应使用专用砂浆。 2.3外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行国家标准相关规定，进场的防水材料应抽样复验，合格后方准使用。 2.4抗裂增强材料（热镀锌电焊钢丝网）应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011的有关规定。 2.5外墙外保温系统中的界面砂浆、保温材料、抗裂砂浆、增强网、饰面材料的质量应符合设计和《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ80/113-2017的要求。 2.6保温系统应提供有效期内的型式检验报告，各组成材料的生产厂家、规格型号应与型式检验报告相一致，按规定要求进行复验后，材料的性能指标必须满足设计、规范及标准要求。严禁采用不符合国家和省现行规范、标准规定以及没有产品标准的外墙保温材料。 2.7外墙饰面层选用饰面砖时，面砖质量不应大于20kg/m2，单块面砖面积不应大于0.01m2。抗裂增强网应使用热镀锌钢丝网，并采用相配套的专用锚栓。外墙面砖应使用专用粘结剂和专用勾缝剂。 3 施工 3.1框架柱或剪力墙间填充墙拉结筋的设置应满足砌体材料模数要求，不应折弯压入灰缝；拉结筋应通长设置；砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。 3.2填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，间隔15天后，用实心配砖斜砌楔紧（角度宜为60°-75°）。 3.3外墙整体防水层施工应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）标准要求。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。 1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。 2）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1∶1∶6防水混合砂浆。 3）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量检查处理后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 4）抹灰层总厚度35mm～50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施进行加强，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 3.4外墙外保温施工前，应按设计和规范要求编制专项施工方案，方案中应明确相应节点施工大样和外保温系统防水、抗裂、粘结牢固的措施。 3.5饰面砖铺贴应选择专用粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰面砖嵌缝材料宜选用专用嵌缝砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 4 检查、验收及管理 4.1原材料 使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。严禁超批量