成都光华大道沿线楼盘考察.ppt

华南标准化工作小组 Ⅰ -01-SZ 光华大道沿线楼盘考察 尚品 TT 天合凯旋城 仁和春天大道 蓝光香瑞湖 依云镇 香颂岛 华南标准化工作小组 Ⅰ -01-SZ 天合凯旋城 华南标准化工作小组 Ⅰ -01-SZ 天合凯旋城 天合 · 凯旋城是位于城西的热 点开发区域新光华片区，光华 大道与贝森南路交界处。 ? 项目简介 ? 周边环境 ? 开发商及设计院 ■ 项目简介 投资商 : 成都天合房屋开发有 限公司 开发商 : 成都海特尔置业投资 有限公司 建筑设计 : 全球名列第八的澳 大 : 利亚柏涛（墨尔本）建筑 设计公司 景观设计 : 园林规划行业全球 名列第三的香港贝尔高林景 观公司 项目四至为：南依成都至温 江的 80 米宽主干道 ----- 光华大 道 , 东临贝森南路 , 北靠贝双路 , 西接二十一世纪花园 , 地形较 为方正。 毛坯 交房标准 一核三户 , 一核四户 单元形式 22% 建筑密度 价 格 ： 均价： 5000 元 / 平 不详 开盘时间 不详 物 业 费 三房、四房 主力房型 三房： 123-163 ；四房： 195-201 主力房型面积 ㎡ 30% 绿 化 率 2.9 层 高 1:0.9 停 车 率 2 幢 28 层， 2 幢 29 层， 5 幢 31 层 层 数 1085 户 总 户 数 3.99 容 积 率 16.9 万 建筑面积 （万㎡） 4.25 万平米 用地面积 （万㎡） 天合凯旋城 主要指标 ■ 市场定位与营销简评 ? 市场定位与营销简评 1. 营销活动策略 - 前期办理优惠卡可优惠 1% ；天合公司老业主购房另可享受 0.5% 。 2. 作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为 5000 元 / 平方米。其价格范围在 4700 元 — 6200 元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因； 3. 该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为 28 ～ 31 层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。 但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加 大的原因 天合凯旋城 1 、 整体评述 ? 该项目规划采用板式和点式相结合。 3 、景观特点 2 、规划形态 ? 总体规划形态布局基本以外围合为主 , ■ 规划评述 ■ ■ 天合凯旋城 ■ 产品简介 ? 该类型产品布置在小区最不利的 位置 , 基本享受不到小区内景观 , 但从总 的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理 ? 87.03 平米 , 两房两厅一卫 , 户型平面功能和流线都还不错 , 包括入户玄关和 生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的 天合凯旋城 ■ 产品简介 ? 该类型产品在小区的 位置 , 可以享受到小区内比较好的景观 , 视线开阔 , 几乎无遮挡 , 但在这个区域 , 似乎应该布置较大户型 , 以提升品质 . ? 123.53 平米 , 三房二厅二卫 , 赠送入户花园 , 全飘窗设计 ( 包括卫生间 ), 户型三 面采光 , 房间全明 , 通风良好 . 天合凯旋城 ■ 产品简介 ? 该类型产品在小区的 位置 , 也比较差 , 相对还不如 120 多平米的户型 , 很明 显在不同面积的区域配比上不是太好 ? 150.19 平米 , 三房二厅二卫 , 赠送入户花园 , 外加大阳台 , 餐厅相对独立 , 与客厅 分而不离 , 书房开间 2900mm 稍小 , 卫生间 1750mm 稍小 . 天合凯旋城 ■ 产品简介 ? 该类型产品在小区的 位置较好 , 可以享受比较好的小区内景观 , 干扰较小 ? 200.21 平米 , 四房二厅二卫 , 入户花园叫小 , 赠送景观内庭院 , 餐厅 \ 书房 \ 客厅 共享内庭院景观 . 仁和春天大道 华南标准化工作小组 Ⅰ -01-SZ ■ 项目总平 毛坯 交房标准 单元形式 21.5% 建筑密度 价 格 ： 2006 年 开盘时间 不详 物 业 费 双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅 主力房型 120-300 主力房型面积 ㎡ 60% 绿 化 率 2.9 层 高 1 ： 2 停 车 率 小高层 18 层 层 数 总 户 数 1.8 容 积 率 50 建筑面积 （万㎡） 40 用地面积 （万㎡） ? 主要指标 ■ 项目概况 春天大道 “ 仁和 ? 春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地 面积近 600 亩，总建筑面积 50 万平方米，容积率 1.8 。产品形态有双拼别墅、四拼别 墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等。 600 亩原生河滩， 1200 亩湿地公园， 10 里原生竹林； 3 公里江安河原水，社区内外两河环抱。 ? 项目简介 ? 开发商及设计