物业服务常见法律问题及解答(审定稿).docx

物业服务常见法律问题及解答 一、物业服务企业资质相关问题 1、物业服务企业是否需要具备相应的资质？资质有几个等级？ 需要，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。 （参见《物业管理条例》第三十二条、 《物业服务企业资质管理办法》第三 条） 2、物业管理企业各资质等级注册资本有何不同？ 一级资质注册资本人民币 500万元以上；二级资质注册资本人民币 300 万元 以上；三级资质注册资本人民币 50 万元以上。 （参见《物业服务企业资质管理办法》第五条） 3、不同资质等级的物业服务企业管理项目的规模有何不同？ 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目； 二级资质物业服务企业可以承接 30万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米 以下的非住宅项目的物业管理业务； 三级资质物业服务企业可以承接 20万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以 下的非住宅项目的物业管理业务。 （参见《物业服务企业资质管理办法》第八条） 二、业主、业主大会、业主委员会相关问题 1、业主的资格如何认定？ 依法取得房屋所有权的人， 或者虽未取得房屋所有权， 但基于与建设单位之 间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有房屋的人，也可以认定为业主。 （参见《物业管理条例》第六条、 《物权法》第二十八条、第二十九条、第 三十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第一条） 2、在物业管