中海地产综合项目工程质量管理基础手册.doc

中海地产工程质量管理手册 （第一版） 中海地产集团发展管理部 3月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 序言 1 二、 手册编制标准 2 1. 目标 2 2. 适用范围 2 3. 取样总则 2 4. 要求 2 5. 地域企业实测小组单次检验各承建商总合格率t 5 6. 地域企业实测小组实测期内对各承建商综合合格率T 5 7. 地域企业实测保障体系建立 6 三、 实测内容 7 1 混凝土结构工程 7 1.1 基础标准 7 1.2 截面尺寸偏差 7 1.3 表面平整度 8 1.4 垂直度 9 1.5 顶板水平度极差 10 1.6 楼板厚度偏差 11 2 砌筑工程 12 2.1 基础标准 12 2.2 外门窗洞口尺寸偏差 12 2.3 砌筑工序 13 3 机电工程 14 3.1. 基础标准 14 3.2. 座便预留排水管孔距偏差 14 3.3. 线盒、套管暗埋（设备安装） 15 3.4. 给水管口暗埋（设备安装） 16 3.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 17 3.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 18 3.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） 19 3.8. 管线洞口封堵 20 4 抹灰工程 21 4.1. 基础标准 21 4.2. 墙体表面平整度 21 4.3. 墙面垂直度 22 4.4. 阴阳角方正 23 4.5. 房间开间/进深偏差 24 4.6. 户内门洞尺寸偏差 25 4.7. 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 26 4.8. 凸窗顶板水平度极差 28 4.9. 方正度 28 4.10. 裂缝/空鼓 30 4.11. 室内净高偏差（抹灰工程） 31 5 防水工程 32 5.1. 基础标准 32 5.2. 卫生间防水层厚度(柔性防水层) 32 5.3. 卫生间防水层高度 33 5.4. 屋面防水层厚度 33 5.5. 地下室防水卷材厚度 34 5.6. 卷材搭接长度 34 6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 35 6.1. 基础标准 35 6.2. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 35 6.3. 边框收口和塞缝（铝合金－塑钢窗） 36 6.4. 铝合金门窗—铝型材壁厚 37 6.5. 铝合金门窗—玻璃类别 37 7 外墙砖或涂料 38 7.1. 阳台墙砖粘贴(平整度) 38 7.2. 外墙涂料基层(平整度) 39 7.3. 外墙涂料基层(方正度) 39 7.4. 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) 40 8 精装修(涂饰)工程 40 8.1. 基础标准 40 8.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） 40 8.3. 墙面垂直度（涂饰工程） 41 8.4. 阴阳角方正（涂饰工程） 42 8.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 43 8.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） 44 9 园建及绿化 45 9.1. 地面排水 45 9.2. 路面观感 46 9.3. 乔木 46 四、 附件 46 1. 附件1. 工程质量实测实量检验汇报(1.0模板) 46 2. 附件2. “三位一体”模式要求 46 3. 附件3. 中海地产实测实量数据统计表(1.0版) 46 序言 （一）、此次推出《中海地产工程质量管理手册》（以下简称手册）是在原中海质量管理基础上实用性方法和措施，是对以往各类工程管理上补充和改善，目标愈加含有实用性、实操性、实战性； （二）、中海地产发展管理部将分不一样版本、连续会推出质量管控手册，此次推出是工程实际检验实测实量方法，对工程全过程、全方面给出指导；其后相关管控手册，我们将分别从策划角度质量管控、精装修工程程序相关要求推出指导； （三）、发展部推出现版本手册是在以各个区域充足沟通、反复推敲论证基础上，以最快方法发放各个地域企业，望各个地域企业在工作实践中落实。其中比较显著特点是：比较简练，操作性强，方便各个区域、地域企业将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监控措施，明确质量目标，从而使招投标双方共同对质量高度重视，达成改善和提升质量目标。 （四）手册推出实际意义： 国家规范、要求要求，分户验收制度是现行验收制度必需条件，实测实量工是在过程中对实体分户测量工作，是对最终验收分户验收工作一个补充，未占有更多现场资源，是分户验收