交房验房注意项目.docVIP

交房验房注意事项 一、查看资料 1、房屋《住宅质量确保书》（盖章原件可带走） 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《完工验收立案表》（盖章原件） 4、《商品房面积测绘技术汇报书》（盖测绘队公章） 5、管线分布完工图（水、强电、弱电、结构）/工程完工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》 8、《住户验房交接表》 签字时注明“楼房情况未明” 9、《楼宇验收统计表》 签字时注明“楼房情况未明” 四大件不齐全能够拒绝收房。 二、楼房结构 1、检验房屋有没有裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台地面和顶上有没有裂缝。和房间横梁平行裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝和墙角呈45度斜角或和横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋结构问题常出现在阳台，万一发觉房间和阳台连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有没有裂痕 2、检验空鼓。 （1）检验地面有没有空壳开裂情况。敲全部地面，尤其是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响声音，就是各面层和墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检验墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷地方，用木棍敲一下有没有空声。 3、检验倾斜和水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四面检验其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检验墙体平整度。墙身、顶棚楼板有没有尤其倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 三、渗漏、排水和防水 1、检验房屋有没有渗漏。 （1）察看房屋地面和顶层渗水情况。 （2）检验房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有没有水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有没有油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜声音和表面无积水）。合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定后期铺装地面高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 （2）厕、浴用含有没有裂痕，冲厕水箱有没有漏水，浴缸、浴盆和墙或柜接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm），二十四小时以后查看下家厕卫天花。 四、室内细部 1、管道 （1）多种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有没有冻裂。 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头和防臭地漏。 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有没有流坠，且平滑无磕碰。各个门顶部全部必需刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（尤其是门锁一边）。 （3）试门是否运作自如、开关时有没有尤其声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢靠；看门匙和门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地面1.5厘米。窗油漆质量关键看，卫生间门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗油漆质量有没有流坠（油漆滴淌痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7）看窗台下面有没有水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有没有缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为标准。 （9）窗台下面有没有水渍，如有则可能是窗户漏水。 五、生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检验电闸及电表其是否能控制室内灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸，也一样分别检验。 （2）保险插座。距离地面30厘米高插座全部必需带保险装置。 （3）卫生间内电源插座应是防潮插座并有防溅方法，卫生间照明灯座必需是磁口安全灯座，洗手盆上方不应有插座。 （4）检验开关、插座牢靠程度 （5）检验强电、弱电垂直距离是否超出一米，距离达不到要求，以后会影响电视收看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否通畅。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应和通风道就近安排，这么有利于异味、废气等气体快速排出，保持室内空气清洁。