中影星美国际影城保洁专项方案.doc

中影星美国际影城 保洁服务实施方案 河南久和物业服务 7 二○一六年五月 目 录 前 言………………………………………………………2 第一部分 企业介绍及部分所管项目展示…………………3 第二部分 保洁服务实施方案………………………………20 第三部分 保洁服务报价表…………………………………33 结 束 语………………………………………………………34 前 言 ?很感谢贵方为我们提供这么一个机会，贵我双方有幸接触以来，我企业经过多种渠道对本项目有了相对全方面了解。不管是从项目标环境、档次、区位优势及著名度，还是从贵方对该项目标关心程度及长远发展计划，贵方全部是我们值得追寻合作伙伴。 我们很荣幸也很珍爱这次机会。日前，我企业对项目标可行性进行了综合分析，就相关费用标准进行了定位，我企业期望在此次公开、公平投标活动中脱颖而出，能够成为贵方合作伙伴。我企业将以专业、规范、真诚服务理念结合项目标实际情况，采取适合本项目标物业服务形式，快速组建一支专业化、规范化、标准化物业服务团体。并期望能够经过和贵方合作，在较短时间内努力使本项目在人文、环境、品质等方面成为郑州市物业管理典范。我企业将在项目筹建期对人员进行统一招聘、培训并制订物业服务方案，全方面提升物业服务人员整体素质。总而言之，为贵方提供高标准物业服务，营造舒适、温馨、优雅、友好观影环境，树立本项目在郑州市著名度和美誉度，是我企业工作出发点和落脚点。 第一部分 企业介绍及部分所管项目展示 企业介绍 河南久和物业服务成立于二零一二年三月，注册资金100万元人民币，是一家俱有独立法人资格、独立产权结构市场型专业化、现代化、多元化物业服务企业。企业下设有五部一室、六中心、一分企业，即：行政部、财务部、工程维修部、公共秩序维护部、清洁绿化部、总经理办公室，润景时代物业服务中心、创业大厦物业服务中心、海信公寓物业服务中心、帝苑别墅物业服务中心、豫武花园物业服务中心，汽车4S店服务中心，久和物业周口分企业，现在共有职员一百多人。 企业秉承“以人为本、增值物业、投资收益、多元经营”经营理念，融规范管理于优质服务之中，重视实现社会效益，经济效益，环境效益统一。企业领导班子组员均受过国家建设部指定物业管理机构系统培训，并取得从业证书。各项目经理均为资深物业管理人士，从事物业管理经营年限均在6-之间，经理持证上岗率达100%。 企业根据市场化、专业化、多元化管理模式，以“业主至上，服务第一”为宗旨，建立了独立核实、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、连续发展、依法管理质量方针，制订了一整套严格管理制度和操作规程，经过科学管理和优质服务，努力营造安全、文明、整齐、舒适、充满亲情小区气氛。同时，经过不停经营，企业已形成了以人为本，友好共存，“真诚、善意、精巧、完美”独特文化理念，为企业健康发展打下了厚实人文基础和强大精神支撑。 现在，企业接管物业类型有别墅、多层住宅、高层住宅、写字楼、办公楼、汽车4S店、医院、学校、售楼部等。介入咨询和接管物业总建筑面积达60万平方米。 河南久和物业服务全体职员对未来充满信心，在不停地完善自我同时，也在不停发展壮大，以实力、以信誉赢得市场，争创一流物业服务企业。 企业证件 久和物业关键业绩（管理项目）一览表 管理项目名称 管理面积（平方米） 1 择邻名苑（周口，多层、高层） 综合管理 185111 2 帝苑别墅（别墅） 综合管理 97600 3 海信公寓（高层住宅） 综合管理 21000 4 润景时代（高层住宅） 综合管理 23250 5 豫武花园（高层住宅） 综合管理 57000 5 创业大厦（办公楼） 综合管理 20300 6 高新锦绣苑（别墅、多层住宅）单项保洁 85000 7 中部软件园售楼部 单项保安、保洁 1200 8 旭龙别克集团4S店4个展厅 单项保洁 1600 9 豫海奥迪4S店展厅 单项保洁 800 10 中沃沃尔沃4S店 单项保洁 800 合 计 493661 附：业主（甲方）评价证实 【所管项目】 办 公 楼 部 分 【所管项目】 别 墅 部 分  【所管项目】 交 房 现 场 企业团体 第二部分 保洁服务实施方案 一、保洁人员岗位安排、工作时间及特殊要求 依据中影星美国际影城实际情况，实施早班、晚班两班倒工作方法，保洁人员累计8名（早晚班8名保洁人员当中各包含一名领班），年纪控制在50岁以下，具体岗位安排以下： 序号 工作时间 人数 工作内容 早班