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养老地产运营模式探讨 面对国内刚刚起步的养老地产， 文章通过对养老地产的概念、 案例分析等得出养老产业 发展运营模式需结合中国国情和市场需求， 并要求开发商正确面对经营管理的风险， 提升专 业素养 。 中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到 2050 年，全国老年人口总量将超过 4 亿， 占总人口的 1/4 以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。一方面，目 前中国居家及社区养老配套设施建设严重滞后， 难以满足大多数老人居家养老的需求； 另一 方面，养老地产蕴藏巨大市场。 2010 年我国老年市场需求将达到１万亿，但每年为老年人 提供的产品还不足 500 亿元。 尤其在养老住宅的供应方面， 国内才刚刚起步， 其长期的经济 和社会效益不容忽视。因此，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展运营模式， 具有重大的迫切性和现实意义。 一、养老地产概念 养老地产应该定义为住宅地产、 商业地产和服务三者的有机结合体， 可以称为房地产混 合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品， 但又有所不同， 养老地产的标准更高，功能和 设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。 与一般住宅相比，养老地产具有明显的差异性： 消费群的专一性：针对中老年人提供的住宅产品； 产品设计的特殊性： 住宅楼、医疗看护、 交通线路、 配套设施等符合老人的生理特 点； 社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 二、养老地产发展 养老地产， 作为复合地产开发的一个重要分支， 在美国已经有了 50 年的历史， 在德国、 日本等国家也已经发展地非常成熟。 国 家 产 品 特 点 借鉴之处 CCRC模式 , 建筑规模大， 有各种各样的俱乐部， 开设的课程 美 国 和组织的活动超过 80 种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤 完善的配套设施与功能区划分 凰城。 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的 老年人住宅产品与其他租售 日 本 基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有 性质的住宅产品混合设计在 看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活 ( 二代居 ) 一个生活社区内，突出自助自 的住宅产品。代表楼盘：港北新城。 理。 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑 建筑元素的集合处理，让老年 欧 洲 将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。 公寓不显孤独。 代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。 在中国， 养老地产是一种新兴的复合型地产开发模式， 除了人居产品的提供， 更多的是 整合了以养生、康体、生活、养生于一体的人居服务，是全新的高品质复合人居生活蓝本。 目前处于由政府福利向社会盈利转化的过程中。