导致房地产市场价格上涨的原因完成.pdfVIP

一、 导致房地产市场价格上涨的原因 1、国民经济快速发展，人民生活水平不断提高，对其居住的要 求和需求显著提高，导致我国房地产市场供不应求，总体供应偏紧， 供不应求及需求旺盛是导致房地产上涨的根本原因。 （基础因素） 2 、政府财政问题是导致楼价上涨的原因 。国家对土地实行 “招拍 挂”政策，是为了使土地卖的价格更高来增加财政收入。 【积弊之一：资源浪费】 工业用地、行政办公用地的非市场化，导致许多工业园的土地利用效率低下，地毯式的厂房占用了大 量土地；旧城改造中一栋栋政府行政办公楼拔地而起，形成了中国特有的土地资源短缺与浪费并存。 【积弊之二：推高房价】 土地招拍挂增加了开发商的开发成本，成为推高房价的重要因素之一。我们也可以毫不夸张地说，地 方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此，欲达房市稳定健康 发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。而欲解彻底根治土地财政问题，必须变革土地供应制度。 【积弊之三：房产投机】 不管地价占房价构成 23％是否真实，每每出现一个新“地王”，刷新一次地价，都会为房地产带来一 种震撼 , 带动房价的上涨， 3万元的楼面地价不可能卖出 3万元以下的房价，这却是不可否认的事实。 【积弊之四：房企暴利】 其实房企“暴利”并非仅仅来自房价与成本的差额，而是企业金融杠杆的运用，这就是我们为什么要 规范企业的自有资本金不能低于 35％，防止“空手套白狼”的道理所在。 【积弊之五：官商勾结】 土地招拍挂给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多 地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地 纷纷出台救市。这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。 【积弊之六：滋生腐败】 房产火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土 地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因土地招拍挂而起的权钱交易，全国各地接连出现的官员腐败案即为明 证。因而，土地招拍挂在一定程度上滋生了地方政府官员的腐败现象。 3 、大幅增加的货币发行量是高楼价的幕后推手 。银行的信贷杠杆 极大的释放了社会的购买力。 4 、人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 。人口的阶 段性快速增长， 居民收入的阶段性积累， 使住房需求集中释放， 导致 房价持续上涨。基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而 在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。 资本和劳动力向中心城市 流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 5 、城镇化速度加快，助推房价上涨 6. 住房供应结构的不合理 。从目前的市场表现来看，以 经济适用 房 、限价房为主的保障性住房，平抑房价功能显著。 商品住房投资、 供应结构还不够合理， 经济适用房的比重不断下降， 住房空置不断增 加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。 7、土地资源严格控制且价格上升 ，推动房价和地价互动上涨。 城市土地供应紧缩， 住宅产品供给压力不断增大， 直接导致供求关系 紧张，致使地价快速走高。 地价作为房价的重要组成部分， 而快速增 长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾， 从而导致 新一轮房价的快速上涨。 8、土地开发建设成本过快增长 则是新一轮房价上涨的又一“推 手”。过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等 行业的盲目发展， 使得