关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报-精选模板.pdfVIP

关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报 关于我市房产市场现状及下步工作措施的汇报根据会议要求，现将我市房 产市场现状及下步具体措施汇报如下： 一、目前我市房地产市场基本现状前几年各地房地产市场发展迅速，由于 投资、投机等原因，房市需求旺盛，造成楼市供不应求的热销居面。但随着房地 产市场宏观调控力度的不断加大， 宏观调控政策的综合效应已逐步显现。 而从我 市情况来看， 由于政府的引导作用和自身的努力， 我市房地产市场总体来说一直 是朝着健康、 稳定的方向发展的。 从去年和今年上半年的情况分析， 目前我市房 地产市场运行主要呈现以下几个特点： 一是房地产开发投资总量有所回落。 今年 1—6 月份全市完成房地产开发资 投亿元，比去年同期减少；在建面积万 m2，比去年同期增长％；其中新开工面 积万 m2，比去年同期减少％。这些数据说明由于前段时间宏观调控的原因，使 房地产开发周期延长，投资回落。 二是供求明显升温。上半年商品房竣工面积万 m2，比去年同期的历史最低 谷万 m2增长 923％，销售面积万 m2，也比去年同期的历史最低谷万 m2增长 785％。 说明在经过一段时间的调整后，房地产市场已明显升温。 三是房价基本稳定。从去年下半年至今年上半年新开的几个楼盘看，我市 住宅房总体价格保持平稳，城区住宅价基本保持在 4500— 5000 元/m2 左右，没 有出现较大程度的价格起伏。 四是住房潜在需求依然较旺。城区已开盘销售的 17 个楼盘总体销售（或预 售）率为％。开发面积 10 万 m2以上的几个重点楼盘中， 名仕花园销售 （或预售） 率为％，春晓花园％，江南华都％，汇翠花园 60 ％，云河绿洲一期％，尤其是 东朝街地块的姚江怡景，虽然价格比较高，但销势依然较好，至今已预售％。这 说明我市房市需求还是非常旺盛的。 五是住房消费渐趋理性。目前全市空置房（已竣工，未销售）面积万 m2， 比去年同期增长了 320％。与房产较热时竣工商品房无空置情况相比我们认为是 购房理性的表现， 也说明投机性和投资性购房得到了抑制和控制， 房市已开始进 入理性发展阶段。同时，经调查，在未销售的商品房中，主要有以下两种情况构 成：一是户型不对路。如名仕花园积压的万 m2商品房基本上是单身公寓；江南 华都积压的万 m2为小高层和单身公寓； 日月星苑积压的万 m2多数为排屋等， 而 多层公寓销势较好，基本已销空。二是受宏观调控对高档商品房（面积 144m2 以上）全额交税的影响，使大户型的商品房销售也有一定的影响。 六是二手房市场明显回落。 今年 1— 6 月份，二手房成交面积万 m2，比去年 同期减少。这说明二手房炒房也得到了抑制。 二、当前房地产市场运行中存在的主要问题。 1、房市新政对开发商和购房者均产生了不确定影响， 使投资风险难以预期。 2、开发压力增大。首先是资金方面，当前已有相当部分房产感到资金压力 很大；其次是的整体素质和管理水平与当前快速发展的房地产业不相适应， 人才 缺乏，信心指数下降。 3、房地产市场结构矛盾依然突出。 需求结构与供应结构仍存在较大的矛盾。 4 、房地产开发建设环境差