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项目招商运营委托管理合同 甲方（委托方）： 统一社会信用代码: 乙方（受托方）： 统一社会信用代码: 甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，就权属于甲方的—（以下简称： “本项LT）委托乙方进行招商策划及后期运营代理服务事宜达成如下合同，双方应 当共同遵守执行。 第一条项目名称 项目概述：项目名称为—，项目坐落于—，项目总面积为—平方米（项目总面 积以施工设计图纸为准），招商面积为_平方米。 第二条委托管理事项 2.1甲方将项H的整体招商策划及运营工作委托给乙方，乙方作为独家代理服务商 在屮方授权范圉内完成招商、运营代理工作。乙方必须站在屮方的立场争取利益最 大化，保证园区内企业的项目优质性。 2.2委托管理内容： 2.2.1房租费催缴、园区内企业人才招聘、园区内企业机器设备维修保养、园区内 企业物流服务、园区内企业财务，注册服务、园区内企业产品生产研发技术支持服 务、园区内企业产品销售企划服务、交房手续办理、客户装修方案审核及监管、园 区相关制度告知、等日常运营工作。 222乙方无权与客户直接签署协议及收款。 2.3在项IJ开展过程中，乙方均以屮方名义对外开展工作，根据运营方案确定的事 项乙方均有权独立自主实施，中方不得干涉。 第三条委托期限 3.1双方确认于_年_月_日起，乙方正式接手本项目，负责本项目的招商策划、 后期运营管理及其他增值业务的开拓等。 3.2乙方的委托管理期限为三年，自—年_月_日至_年_月_日。协议期间内甲乙 双方任何一方不得无故解除协议，双方另有约定除外。 第四条收益分配和费用计算 4.1租金收入：所有入驻本项目之租客所交房租均山甲方直接收取。 4.2乙方佣金： 4.2.1招商、运营代理费计算公式：代理费=月租金（每平方米单价*面积*36572）*3 （1） 代理费用曲屮方按照每个签约租客月租金的3倍支付给乙方； （2） 屮方按每个签约租客租赁协议面积及金额为标准，在每个租客签订正式租赁 协议并支付第一笔租金款项后的5个工作日内支付给乙方招商、运营代理费用； （3） 上述面积不包括屮方自用面积，屮方自用面积无需支付乙方招商代理费。 4.2.2招商、运营奖励 如乙方在—年_月_日正式接手本项目后10个月内（包含10个月，截止日期 为—年_月_日），乙方完成50%招商面积的签约，甲方除了支付乙方招商、运营 代理费之外还应当另行支付已完成招商面积的—个月租金作为乙方招商奖励。 4.3其他费用 4.3.1项訂整改费用：因项LI系整体工程体量较大，为方便招商出租乙方会对项U 部分丄程提出山建筑建构整改方案，整改方案经过屮方书面同意后执行，整改工程 甲方具体实施，所有费用由甲方承担。 装修或改造内容包括但不仅限于：物业及招商办公室装修、门卫室装修、办公设备 采购、门禁道闸安装、园区公共区域CCTV监控安装、车位改造、旗杆安装、水牌 及广告牌安装、水电表安装等。 4.3.2进场启动费：本协议签订生效后5个工作日内，屮方支付乙方团队进场启动 费共计人民币贰拾万元整,前期启动费在乙方正式接手进场后10个月内，甲方再 从乙方招商代理费中按照每月2万元的额度逐月扣除，接手进场后的第三十天为 第一次扣除时间，往后以此类推共计10个月。 4.3.3项LI推广宣传费：项LI招商推广、广告宣传，资料印刷等费用均曲甲方承 担，乙方需提前制定好招商推广方案及项LI推广宣传项LI费预算，预算经甲方批准 后执行。 4.3.4如招商过程中存在居间方（中介），则相关居间费用由乙方支付，与甲方无 关，且甲方不得对此有异议。 4.4支付 甲方按签约租赁协议面积及金额为标准，在乙方完成本项LI前款期限招商签约率后 的5个工作日内支付给乙方招商奖励，该笔资金由屮方自行安排，不得以租客租 金未到账为拒绝、延期支付理由。 4.5账户信息 中方按照本协议支付给乙方的款项应支付到乙方以下所附的收款账户，乙方确保该 账号准确无误，在无乙方书面通知确认的情况下，甲方其他付款由甲方自行承担错 误付款引起的一切责任。 4.5.1屮方开票信息 户名：— 开户行：— 银行账号：— 税号：— 4.5.2乙方账户信息 户名：— 开户行：— 银行账号：— 税号：— 4.6发票 乙方应于屮方付款前5个工作日内，向中方提供正规足额增值税专用发票，否则 屮方有权相应延后付款。 发票项目为：_ 开票信息如下: 户名： 纳税人识别号（税号）： 开户银行及账号： 地址及电话: 第五条委托管理方案 5.1前期准备 5.1.1为正常运营及招商，甲方应提供不小于200平米的招商处，装修及日常办公 设备耗材由甲方负责。（包含招商专线电话两部）。 5.1.2中方应当提供项IJ详尽的宣传物料并按时按约支付相应的推广宣传费用，配 合乙方做好项目的推广招商工作。 5.1.3投保：为确保本项U安全有序