标准房地产评估报告模板(doc30页).docxVIP

标准房地产评估报告模板（doc 30页） 金华市婺城区海芝排骨饭餐馆资产评估 项目名称：资产评估 委托方:估价方:XX 估价人员：施莉娜，孙文玲，朱敏杰 估价作业日期：2011年5月21 简要历史： 金华市婺城区海芝排骨饭餐馆位于浙 江金华，排骨饭是店的经营特色。在研究盖浇饭的基 本上，觉得盖浇饭在烹饪过程中时间比较长，对比中 式快餐价格比较贵。对于工作学习时间紧的食客来说， 时间成本、经济成本、营养成份三者往往只能舍其一 -o海芝排骨饭，采用金华两头乌为主料，与时蔬烹 饪煲至而成，即营养又实惠，更重要的是方便。金华 两头乌原为金华特产，是腌制火腿的最佳原料，猪皮 薄骨细，肉质鲜美，肉间脂肪含量高。经过多年的经 营努力，现已成为产业化餐饮机构，有专门的养殖场。 海芝排骨饭餐馆在金华也由一家发展到了 3家，在宁 波、苏州地区也已打入饮食市场。 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 房地产估价结果报告 一、委托方 二、 估价方… 三、 估犷对象 四、 估命目的?? 五、 彳古侨时点 六、 价值定义?? 七、 估价依据?? 八、 估价原则 九、 估价方法 十、估价结參 十一、祐价作业日期 十二、估价报省应用的有效期 十三、估价入员匚 : 房地产估价技术报告 —、个刘因素金析 房地产估价技术报告 二、 g域丙素刃杀 三、 枣场普黍牙薪 四、 ~最嵩最佳使用分析 3错误!未定义书签。 3 错误!未定义书签。 4 4 5 5 5 6 6 6 6 7 7 8 8 8 错误!未定义书签。 错误!未定义书签。 8 9 9 5 5 29 29 致委托方函 外婆家餐饮： 受贵酒店的委托，我公司于2007年11月22 日至12月22日，对位于杭州市下沙高教园区西区， 建筑面积为200m2好再来房地产进行市场价格评 估，为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供 参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法 律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序, 采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产 价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基 准日）的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估 价对象在估价时点的客观合理价值（总价值）为人民 币569060元，大写：伍拾陆万玖仟零陆拾元整 估价的假设和限制条件 一、 本项估价的假设条件 1 ?本报告在评估过程中，假设委估房地产为商 业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用 途。 2?假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3?假设委估房地产现状满足所采用的城市规 划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、 本项估价的限制条件 1 ?本报告有关资料由委托方提供，未对资料的 真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、 失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2?本报告仅供委托方购买该房地产提供参考 依据用，不对其他用途负责。 3?本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利 对委估对象实际价格的影响。 4?实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并 未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5?本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存 根》所载数据计。 6?未经本评估单位同意，评估报告的全部或任 何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任 何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公 开发表。 金华市海芝排骨饭餐馆估价结果 报告 —、委托方 单位名称：外婆家餐饮 单位住址：杭州文三路167号 联系电话：0571二、估价方 机构名称：杭州万达房地产评估有限公司 单位住址：杭州市文二路号8号 法定代表人：李焕 联系电话：0571三、估价对象 1 ?建筑物状况 ⑴委估建筑物维护保养情况较好，成新率为 89%,建筑面积为lOOn?。 位于2楼。 ⑵位于金华市婺城区，钢筋混凝土结构，委估 对象二楼一处房产，地面是水泥地。 2?委估对象利用现状 委估房地产现作餐馆，餐饮配套服务设施好。 3?周围环境 估价对象位于浙师大北门繁华的商业街，委估 对象地处高教园区，繁华程度一般，但是交通方便, 人流量大，但是人流量大部分是学生。 四、估价目的 为购买或租该房产提供价格参考依据。 五、估价时点 2011年5月21日 六、 价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在 本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由 开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开 市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公 开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是 公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝 土结构，用途为商业，经济耐用年限为30年，已 使用5年，尚可使用25年；委估宗地法定使用年 限为30年，即委估宗地剩余使