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购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和 [1] 商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用 地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于 1%～3%，市 场利润被限在 3% 以下。 经济适用房价格构成 ?住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ?勘探设计和前期工程费； ?住宅小区基础设施建设费； ?建设安装工程费； 以上 4 项之和为基础的 1%～ 3%的管理费、贷款利息、税金、 3%以下利润、规费（各 地有优惠政策） 。商品房除以上 8 项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。 经济适用住房的价格按 建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款 利息、税金、 1%～ 3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7 项因素（征地折迁费、 勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、 3%以内的利润）构成。出售经济适用房 [2] 实行政府指导价 其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房与商品房不同之处 ?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳 土地出让金； ?成本结构不同； ?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不 同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商 品房购买对象和条件不受限制； ?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商 品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有 权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 购买经济适用房的人群条件 经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住 房： (一 )有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象（如 贫困户、市县领导、公务员等）； (二 )现住房面积低于 15 平方米的住房困难家庭（领导和公务员除外）； (三 )家庭收入低于 2300 元人民币（领导和公务员除外）； (四 )市、县人民政府规定的其他条件（如领导的亲戚朋友）。 购买经济适用住房的税费 1 、在交易过程中 ： ① 契税 ：买方缴纳房价款的 4% ；建筑面积在 120 平方米以下的减半交纳，即交 2% 。 ②买卖手续费： 120 平方米以下（含 120 平方米）的，每套 250 元； 120 平方米以上的，每套 500 元。 ③印花税：买方房价款的 0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的 2% 。 2 、在申办产权证过程中 ： ①登记费：每建筑平方米 0.3 元。 ②房屋所有权工本费：每证收费 4 元。 ③ 印花税 ：每件 5 元。 购买经济适用房注意事项 由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题， 一、位置 虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的 交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购 房者牺牲现在的工作或事业。 二、户型 购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大 面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以 专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习 以及阳台。 三、合同及补充合同 按新《 合同法 》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购 房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题 ? 有些经济适用房项目是某些单位自建 房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同 的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违 约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的 口头承诺，否则后悔莫及。 四、交房 房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别 忘了向开发商要 “使用说明书 ”和 “质量保证书 ”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 由建设部 、国家发改委、 国土资源部 、中国人民银行联合颁布的《 经济适用住房管理办法 》正 式