中国主要城市房价分析.docVIP

毎社宋林哥扶大学 Northwest Sci-Zcch University of Agriculture attd forestry 《计算机基础训练》实习报告 作者：张晶晶 学院：理学院 专业班级：信息与计算科学121班 学号：2012014276 指导老师：刘迎洲 中国主要城市房价分析 理学院信息与计算科学121班 张晶晶 【摘要】 房价是关乎民生的重大问题，我利用为期五天的计算机基础训练搜集资料，简要 分析中国主要城市的房价问题。在本篇文章中，我将从中国房价现状、房价发展 趋势、房价上涨分析、应对上涨对策这四个方面来分析中国主要城市房价问题。 【关键词】 民生、房价现状、房价发展趋势、上涨分析、应对上涨对策 、中国房价现状 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经 济能力。2005年之后，中国房价出现了疯涨现象，即使在中央不断出台 各类调控措施下，依然疯涨不止。北京、上海等一线城市房价已经达到 了极高水平，一些中西部地区和经济发展不够迅速的地区房价较低，但 增长迅速。2010年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长百分 之9?3。成交率萎缩，空置率上升。 2012年国家蓝皮书指出：目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨 速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收入涨幅比房价少5个百 分点。由此可以看出：房价依然是老百姓的心头之痪。在中国，尤其是一些大中 城市，房价增长尤为明显。比如，我从国家统计局査到的数据：全国七十个大中 城市中，同比增长的2011年1月有61个，2012年1月有0个，2013年1月有54 个，分别占总数的87% , 0% , 77%,环比增长的分别有68、53、17、分别占总数 的97% , 76% , 24%,房价形式之险峻可窥一斑。具体见EXCEL 2012年主要城M环比增长/下降示意图 2010年70个大中城市房屋及新建商品住宅销售价格 % 24 2] 15 1月2月3月4 ?冃須胡7月明明10?冃11月12月 28000 26000 24000 22000 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 C元/平） 24000 19000 00 年 01 年 02 年 03 年 04 年 05 年 06 年 07 ? 08? 09?f 10 年 2000-2010北京通州楼市走势图 曲 32300 2 涮 I I I I I I I I I M1M2 2013-01 201H2 二、房价发展趋势 有关专家对中国四个代表性城市房价现状和走势进行了分析。 1、北京 有效土地供应不足 专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。 土地资源的有限性决定了供应上的紧张。而北京作为全国的政治文化中 心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北 京作为全国髙校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，也将面临 购房问题。北京的房价很难下降。 2、上海世博效应房价上涨 上海易居房地产研究院发展研究所的李先生在接受媒体采访时分析 了上海房地产经济走热原因，他说：“2010年世博会的承办权再次确 定了上海作为国际性大都市的身份，同时也推动了它的房价上涨。” 3、杭州外富人购“万元房” 2007年，杭州普遍出现“万元房”，即每平方米都在万元以上。房 产策划专家王志刚认为“杭州的楼市大多是外地有钱人支撑起来的。他 们在杭州购房，既可作为自己来杭州这个人间天堂旅游的居住点，又可 以作为投资，市场被大家看好。” 4、南京楼盘供给量未增加 南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格为3900/平方米，但到 了下午就升到5100/平方米。多家媒体报道了这则新闻，并称其“创造” 了 2小时每平方米房价暴涨1200元的纪录，谓之“传奇” o对于南京 的“抢房”现象，中房指 数系统（南京）研究总监古尹认为，前两年，大 部分老百姓对于购房还持观望态度，但进入2007年，婚房逐渐火热, 或引起新一轮“抢房”现象。 三、上涨分析 1、地方政府过度依赖土地财政2、土地出让制度导致“地王”出现3、刚性需求长期存在，投资投机需求严重，供需失衡4 1、 地方政府过度依赖土地财政 2、 土地出让制度导致“地王”出现 3、 刚性需求长期存在，投资投机需求严重，供需失衡 4、 保障性住房体系还不健全 5、 房地产法制建设尚不完善 般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量: 一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。事实上，市场有效运作 的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有 信息这就可能通过种种的虚假信息而误导人们的预期；显然，房产是一 个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的