辽宁省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题.pdfVIP

辽宁省 2016 年上半年房地产估价师 《制度与政策》：商品房销售管理 考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、土地增值税的课税对象是。 A ：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调 2、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3％时，买 受人有权。 A ：退房 B：换房 C：买房 D：卖房 E：执行层的组织协调 3、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和 估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项． 【2003 年考题】 A ：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 4 、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折 现率。 A ：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同 5、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当。 A ：与原聘用单位解除劳动合同 B：与新聘用单位解除劳动合同 C：与原聘用单位签订劳动合同 D：与新聘用单位签订劳动合同 E：执行层的组织协调 6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过 生产、销售和促销的专业化分工， 来提高经济效益， 这种目标市场选择的模式属 于__ 。 A ．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化 7、以下公式为报酬资本化最一般的公式的是。 A ： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 8、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。 A ：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地的监测点评估价格 9、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上 不得少于工程合同价的 __ 。 A ．20% B．30% C．40% D．50% 10、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是 __ 。 A ．目标定价法 B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 11、投资估算的精度可达± 20％，所需费用约占总投资的 0．25 ％～1．5 ％，该 阶段为。 A ：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 12、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则 取得该土地使用权的剩余使用年限是 __年。 A ．15 B．25 C．35 D．55 13、业主公约由 __制定并修改。 A ．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主 D．全体业主和物业管理企业共同 14、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。 A ：政策风险 B：市场风险 C：变现风险 D：财务风险 E：借款合同 15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有 资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A ：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、下列关于房屋转租，表述不正确的是。 A ：出租人可以从转租中获得收益 B：在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租 给他人 C：房屋转租应当订立转租合同 D：转租合同不用办理登记备案手续 E：执行层的组织协调 17、不属于影响房地产的因素是 __ 。 A ．社会因素 B．环境因素 C．经济因素 D．政策因素 18、某投资市场的平均收益率为 12%，银行贷款利率为