上海宅基地及其上房屋调查.pdf

上海市宅基地及其上房屋调查 技 术 规 范 上海市规划和自然资源局 目录 1 总则 1 2 术语2 3 基本规定4 3.1 数学基础4 3.2 不动产测量4 3.3 房屋边长丈量4 3.4 土地面积计算5 3.5 房屋建筑面积计算5 4 总调查6 4.1 一般规定6 4.2 调查准备6 4.3 宅基地户成员调查7 4.4 户代表推举8 4.5 宅基地调查8 4.6 宅基地其上房屋调查10 4.7 现场指界11 4.8 调查报告制作11 4.9 成果检查12 4.10 成果公示与审核13 4.11 成果入库14 4.12 成果验收14 4.13 成果资料整理与归档15 5 日常调查16 5.1 一般规定16 5.2 首次登记的调查16 5.3 变更登记的调查18 附录A 宅基地及其上房屋总调查通告21 附录B 出席指界通知书22 附录C 宅基地户成员审查意见表23 附录D 不动产权籍调查表24 附录E 户代表推举表31 附录F 指界委托书32 附录G 不动产权籍调查报告33 附录H 宅基地及其上房屋日常调查申请表44 参 考 文 献46 1 总则 1.0.1 1.1 科学、有效地组织实施本市宅基地及其上房屋 调查，统一调查技术标准，保障宅基地及其上房屋登记工作有 序开展，依据不动产权籍调查的有关规定，结合本市实际，制 定本规范。 1.0.2 1.2 本规范适用于本市行政区域内集体土地上的 宅基地及其上房屋调查。 1.0.3 1.3 宅基地及其上房屋调查应查清调查区域内宅 基地及其上房屋的权属和界址，并开展不动产测量，形成满足 不动产登记要求的权籍资料。 1.4 宅基地及其上房屋调查除了应符合本规范外，还应符合国家和 行业标准（规范）及本市相关规定。 1 1 术语 2.1 总调查 在一定时间内，由政府组织对本市行政区域内的宅基地及其上房 屋开展的全面调查。 2.2 日常调查 因当事人申请宅基地使用权及其上房屋所有权首次登记或变更 登记而开展的调查。 2.3 界址线 宅基地的边界线。 2.4 界址点 宅基地权属边界线的转折点。 2.5 宅基地 农村村民依法取得并用于建造住宅而占有、使用集体所有的土地。 2.6 宅基地其上房屋 供农村村民居住的建筑物，通常包括主房和附属设施用房。 2.7 集体建房 村民委员会或者村、镇（乡）集体经济组织受村民委托，在村域 或者镇（乡）域范围内，统一规划、统一设计、集中建造的住房。 2.8 宅基地户 宅基地及其上房屋的权利主体。 2.9 宅基地立基成员 2 宅基地立基审批时确认具有宅基地使用权的人员