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写字楼产品品质硏究
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绝对保密
写字楼产品品质研究
第一部分写字楼周围的社会环境
随着社会环境向复杂化和高度化的发展,人们对写字楼功能的要求也变得多样 化,写字楼作为社会产品,具有很强的社会性特点。和写字楼有关的社会问题主要包 括:
将写字楼作为社会资产
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近挡外光
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5.灵活性(办公楼使用上的自由度6.安全对策7.无障碍
8.设备管理(Facility Management
绝对保密
第二部分从规划的角度对写字楼产品进行研究
1. 项目用地在城市规划中所处的位置
项目用地的土地性质 ?—— 项目用途是否与土地性质相符合 ?
项目用地所在区域的近期、中期、长期的发展规划 ?
项目用地与城市中心区域的关系 ?
项目用地与周边环境的关系 ?—— 项目用地所在区域的社会情况与该项目是否 适合? 项目用地的自然环境情况 :
项目用地的地质条件 ,包括 :土质、地耐力、断层
项目所在地的气候条件 ,包括 :最大风速、主导风向、平均、最高和最低的温 度、湿度 项目其他环境 :周围的噪音、煤气、电波干扰、污染等
描述项目用地的主要控制性指标 :
高度:
容积率 =建筑物建筑面积 /建筑物占地面积
建筑密度 =基底面积 /占地面积
绿地率:
停车数量 :
干道开口位置 :
城市设施对项目用地影响的具体内容 :
公路网——周围道路现状及道路规划、交通限制、通往项目基地的允许开口位 置; 附近停车场 ——周围已有停车场位置、容量
煤气——位置、容量、煤气调压站位置
自来水 位置、容量、允许接口位置
电气一一位置、容量、高低压变配电要求
电话一一位置、容量、是否能达到本楼要求的门数
下水道(雨水、污水 ——位置、容量、允许接口位置]
热力一一位置、容量、城市热网情况、热力点规模
60m SOri3.S 4
60m SOri
3.S 4
容积率(酬)03 0.5 0.7 1.0 2占 3
注:本容积率的假定条件为平均层高 3米,层高高于3米时,容积率按比例降低。
绝对保密
写字楼项目需要与城市规划相适应
适应城市规划对于土地综合利用的要求,对用地进行地下、地面、地上的综合 利用。如地下布置车库、地下通道;地面层及裙房布置商业服务设施、办公楼出入 口等;高层布置办公楼。
适应城市规划对于交通组织方面的要求,包括机动、非机动交通,人流货流路 线、步行路线的组织
适应城市规划对城市公共空间规划的设计,包括空间的功能、大小、尺度、高 度和造型等要求。
适应城市规划对建筑物之间关系方面的要求,包括周围建筑物的和谐统一等。
附件:
L功能地医
特剧碗邕 訪丈耘区等
2.迺蹈劇虞
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攵规划遺蹈
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包括阳邻建筑物*[W8等
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包括液状化和地崔下況等
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