青岛御景峰淡市开盘总结报告.docVIP

青岛御景峰淡市开盘总结报告 御景峰 开盘总结 操盘总结 实现发展商目标 御景峰重要事件、数字纪实 报告结构 项目概况 本项目处于公认豪宅区―浮山前片区，并具备海景和山地等自然资源 项目位于青岛市崂山区浮山南麓，自然资源丰富，北依浮山，南望黄海，是青岛公认的豪宅区。 项目交通条件便利，通过东南侧规划中的市政路可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路。 项目周边配套――基本生活配套，天然娱乐配套，强势教育配套 内部资源环境： 尊贵、舒适--户型方正、南北通透、一层两户 宏观：虽然不及深圳、厦门、广州等城市反映强烈，金融政策的实施使得销售速度放缓，客户对房地产不良预期仍然存在 金融：银根紧缩控制通货膨胀、CPI持续上涨（目前贷款利率一年期 7.47%） ； 片区：片区环境较差，生活垃圾清晰可见印象不佳； 竞争：龙泽山庄已经封顶，但未入市；麦岛金岸一线海景价格趋同；颐和星苑装修品质高总价低，市场关注度不高； 项目：4月26日取得预售许可证， 5月1日开盘，但工地凌乱、围挡及示范区包装不到位。前期积累千余组客户，算价客户只有180多组且诚意度较难估计； 市场竞争项目消化速度平稳，持续销售期长，后续供应量大 报告结构 问题 报告结构 解决方法――应对策略 形象策略的执行 “浮山前现代主义住区”标的项目区位优势和特质 形象策略的执行 改变