盐城大纵湖镇项目发展建议报告.docVIP

大纵湖市场调查报告 -＞大纵湖镇现状 地理位置：大纵湖镇位于盐城西南边陲，距盐城市区45公里，地理座标 为东经119° 437至119° 50’，北纬33° 07’至33° 13’ ；东与义丰镇相邻, 北芍北龙港镇接壤，西与兴化市沙沟镇隔河相望，南以大纵湖与兴化市中堡 镇一衣带水；宁靖盐高速、盐徐高速、盐通高速以及新长铁路、盐城机场紧 邻旅游风景区，交通十分便利。特庆丰锤?永丰領?南洋芸?芦沟第ei研五佑筋郭猛領港第?尚庄宅直大冈第永纵湖第葛武萌下吁舗:安丰角，猗垛请- ?太营锤?学富宅直 楼王顒彳苹蛇河/ 邻旅游风景区，交通十分便利。 特 庆丰锤 ?永丰領 ?南洋芸 ?芦沟第 ei 研五佑筋 郭猛領 港第 ?尚庄宅直 大冈第 永纵湖第 葛武萌 下吁舗 :安丰角 ，猗垛请- ?太营锤 ?学富宅直 楼王顒彳苹蛇河/ ?秦南镇 ?盐城市 盐都区 亭湖区工龙冈请 g公里5英里 田叵靖河E 5? ￡可 ?2008 Google ?： 自然资源：大纵湖镇东西长约9公里，南北宽约8公里，呈长主形，总 面积有71.34平方公里，其中陆地面积34.04平方公里。 区划人口： 2003年9月，合村并组，大纵湖镇下辖8个村，3个居民委 员会，53个村(居)民小组，1个街道办事处，2(X)6年撤销街道办事处。大 纵湖镇人口总数30136人。 经济运行良好：2007年实现地区生产总值4.68亿元、财政收入1300万 元、农民人均纯收入755()元，年均增长16.1%、22.3%和11.2%。产业结构趋 于优化，一、二、三产业比例由48:30:22调整至36： 35： 29。旅游开发实现 了历史性突破。 全镇三产服务业从业人数已达5000多人，服务业增加值占GDP的比重 由20.8%提高到30.6%,服务业税收占工商税收的比重由26.3%上升到46.8 %。工业经济稳步发展。今年预计可实现销售4.5亿元、利税2600万元，增 加值1.2亿元，年均增长12.1%、10.5%和14.3%。 全镇三产服务业从业人数已达5000多人，服务业增加值占GDP的比重由 20.8%提高到30.6%,服务业税收占工商税收的比重由26.3%上升到46.8%。 工业经济稳步发展。今年预计可实现销售4.5亿元、利税2600万元，增加值 1.2亿元，年均增长12」％、1().5%和14.3%。培大育强成效明显。海王、鑫 瑞丰等规模企业近儿年來纳税连续超百万。至今年底共引进500万元以上项 目39个，其中亿元以上项口 2个、5000万元以上项目5个、2000万元以上 项目21个，实际完成投资2.93亿元。民营经济加速发展，累计新增个体工 商户836户、私营企业45家、注册资金8000万元。对外开放取得突破，新批 外资项目3个，注册外资到帐92万美元，完成自营出口 250万美元。 近期发展忖标：实现地区生产总值5.58亿元，比2007年增长17%；财 政收入1410万元，其中一般预算收入X90万元，比2007年分别增长22%、 31.1%；农民人均纯收入8600元,比2007年增长11.2%；招引项目20个, 其中，亿元以上项H 1个，5000万元以上项廿3个，1000万元以上项目6个, 实际引进区外资金3.5亿元，新增注册资本5000万元，外资到帐额8()万美 二、本地房地产市场现状 大纵湖房地产起步较晩，消费者对立曲、房型、物业、环境等不太重视, 基本属于“能住就行此前大纵湖的房地产销售市场没有专业的营销推广， 很少有打广告卖房子的概念，大部分都是自建房。 大纵湖以是农业，农业人口占80%以上，农村劳动力资源十分丰富，但 是由于招商引资力度不够，当地的企业规模普遍较小，外来人口少。购房者 绝大多数是大纵湖本地人。这是导致大纵湖房地产发展速度较慢的一大原因。 大纵湖近年开始着手1门城改造，为加快改造速度，政府鼓励、支持开发 企业开发。目前，仅有外来开发商开发的一个项目在售。 现有的商业项目小皆为临街而建的口建房，出租率相对低，无论是城中 心还是郊区，只要是临街的住宅都大量商业用房。根据市场了解，本地平均 租金较低，整体商业开发量呈明显饱和状态。租金水平在主要街道平湖路上 为5000元/年，而积在50平方左右。 商业实景: 在售项目：水润天成 开 发商：盐城市金业房地产发展有限公司 地理位置：宋曹路 产品形态：多层、别墅、?商铺 占地血积：40000 m2 销售状况：别墅所余不多，多层销售不顺，酒店式公寓及商铺未接受预订。 面 积：住宅37—131 m2 主力面积：120—130 m2 价 格：多层均价1700元/时 别墅：4200 %/m2 客源购成：老城区较富裕人群为主及部分投资客户（别墅类） 综述：该项目地处宋曹路南，由于该区域发展较晩、周边配套设施不够 齐全，所以日前商业