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房地产开发项目成本费用构成及成本控制 1、房地产开发项目相关概念 1.1 房地产开发 房地产开发所包含的意思是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划的要求进行基础设施、房屋修建的事项。房地产开发从土地的取得、拆迁、规划设计、物业的建设、物业的销售及管理等一系列过程，投资大，耗时长。 1.2 成本 马克思曾科学地指出了成本的经济性质：“按照资本主义方式生产的每一个商品W的价值，用公式来表示是W=C+V+M。如果我们从这个产品价值中减去剩余价值M，那么，在商品剩下来的，只是一个在生产要素上耗费的资本价值C+V的等价物或补偿价值”人们进行生产经营活动，必定要消耗一定数量的资源，这些资源表现为人力、物力、财力，这些资源用货币表现出来就是货物的成本。成本在经济学上就是指不可避免的最高代价。对资本家来说，所消耗的生产资料的价格和使用的劳动力的价格就是补偿资本家自身所耗费的东西，对资本家来说就是商品的成本。 2、成本管理的概念 成本是指商品生产经营过程中的各项支出，包括劳务和各种费用的总和。房地产开发成本包括了从项目拿地分析到项目竣工完成的所有总和。项目的成本包括土地費用、工程建设费用、开发的期间费用等。房地产企业在投资决策阶段的成本主要是选址和配套的分析活动发生的调研费用、员工费用、公共费用、试验费用、评审费用以及相关的投资咨询