物业管理规约(范文)(20210106143550).pdfVIP

管 理 规 约 （示文本） 市住房保障和房屋管理局 编制 专业资料 说 明 1、本规约为示文本，适用于本市行政区域各类物业管 理活动。当事人应当仔细阅读本示文本的容，对规约条款及 专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门咨询。 2、本示文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行 约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的容 进行选择、修改、增补或删减。 3、本示文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务 写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其 他类型物业。当物业管理区域（整体、单体） ，非住宅物业 建筑面积占总建筑面积比例小于 50%的，以住宅物业计；非 住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于 50%的，以所占比 例最大的物业类型计。 4 、根据国务院《物业管理条例》和《市物业管理条例》 的相关规定，召开首次业主大会会议时，应表决通过管理规 约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，违 反规约应当承担的责任等事项依法作出约定；制定和修改管 理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。 5、本示文本条款由市住房保障和房屋管理局负责解释。 管 理 规 约 专业资料 为了维护 （物业项目名称）全体业主和 物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的 安全与合理使用，根据《中华人民国物权法》、国务院《物 业管理条例》和《市物业管理条例》及有关法律、法规，结 合本物业管理区域实际，制定本管理规约（以下简称本规 约）。 本规约对本物业管理区域的各业主和物业使用人均有 约束力。 第一章 物业项目基本情况 第一条 （物业项目基本情况） 物业项目名称： 座落位置： 市 区 街 （乡、镇） 号 物业类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医 院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物 业）。 建筑面积： 物业管理区域四至： 东 南 西 北 第二条 （物业共有部分） 根据有关法律、法规规定和管理规约及房屋买卖合同约 定，业主享有以下共有部分的共有权： 专业资料 （一）物业共用部位， 包括住宅的基础、 承重墙体、 柱、 梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 等； （二）共用设施设备，包括电梯、天线、照明、避雷设 施、消防设施、水箱、绿地、道路、院墙、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使 用的房屋等； （三）物业服务用房； （四）其他 等。 第二章 共同约定的基本准则 第三条 （业主的权利与义务） 业主应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，享有 相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义 务。 业