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安徽大型项目研究策划报告 1 2020 年 5 月 29 日 安徽某大型项目策划报告 目 录 文档仅供参考 一、项目市场环境分析 错误 ! 未定义书签。 1．** 市简介 错误! 未定义书签。 2．对外交通 错误! 未定义书签。 3．经济环境 错误! 未定义书签。 4．城市建设 错误! 未定义书签。 二、项目发展市场分析——住宅部分 错误 ! 未定义书签。 1．** 房地产市场现状 错误! 未定义书签。 2．** 房地产市场存在的问题 错误! 未定义书签。 3．** 房地产市场发展机遇 错误! 未定义书签。 4．典型住宅项目 错误! 未定义书签。 三、项目发展市场分析——商业部分 错误 ! 未定义书签。 1．** 商业发展环境 错误! 未定义书签。 2．商圈分析 错误! 未定义书签。 3．** 商业市场预测 错误! 未定义书签。 4．商业物业市场分析 错误! 未定义书签。 四、项目分析 24 1．项目概况 24 2．项目区域环境分析 26 3．项目地块分析 29 4．项目市场竞争情况 31 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 五、项目定位 32 1．项目 SWOT 分析——内外部因素总结 32 2．项目定位的基本原则 32 3．项目整体定位 32 4．项目定位 33 六、项目定价分析 37 1．** 房地产价格现状 37 2．** 房地产价格预测 38 3．现阶段项目价格预测 38 七．项目营销建议 40 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 一、项目市场环境分析 1．** 市简介 1)地理区位 2)城市基本属性 ——中国重要的能源基地、华东地区的”动力 之乡”。 3)行政区划 总面积 2596.4 平方公里 ,其中市区面积 1091 平方公里 ,建成区面积 78 平方公里 ;总人口 231 万 ,市区人口 140 万人 ; 辖有 5 区 1 县:田家庵区 、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和凤台县 ( 从合肥市长丰县划归的 6 个乡镇分属不同的区 )。 4．科教实力 3 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 在地级市中 ,** 市具有较强的科教力量 ,科研机构和大专院校 20 余所 ,每年有近万名高校毕业生步入社会。 2．对外交通 位于淮河之滨、安徽中部 ,处在承东启西、南北通衢重要位置 ,区位优越、交通便捷 ,是沿海通向中西部的通道走廊。 铁路 阜淮铁路 经过津浦线、 ** 线、商阜线与京沪、京广、陇海、京九四大铁路动脉相贯通。 公路 206 国道横贯全市 。 ** 距上海、南京、芜湖、合肥分别为 5 个小时、 3 个小时、 2 个小时、 1 个小时行程 ; 月 ,京福高速 ** 连接线 建成 ,打通了连接苏浙沪、融入长三角的快速通道 ; 正在修建中 合 (肥 )-淮 (南 )-阜(阳 )高速公路 ,其实验段已于 11 月动工 ,预计 底建成。 3)机场 合肥机场至 **110 公里 ,蚌埠机场至 **30 公里 4)淮河水运 通长江、连大海 ,可四季航行。 4 2020 年 5 月 29 日