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数码城可行性研究报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 “ XXXX·数码城”可行性研究报告 目 录 第一部分：前言 第二部分：项目概况 第三部分：市场分析 第四部分：项目定位 第五部分：营销推广策略 1.销售招商策略 2.价格策略 广告策略 第六部分：经营管理初步设想 第一部分、前 言 “沅有芷兮澧有兰”，善卷尝施德，屈子曾行吟。 美丽柳城，潇湘常德，一颗耀眼的城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展的无穷潜力也正在吸引着八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场；从步步高 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 超市的 速 到家 多的 客盈 再到春天百 的开 ； 有 “金 广 ”的步行街商圈生活和“金色 ”的 居生活?? 等等一切，似乎都在昭示着 一个存在，常德—— 个全域范 内的三 城市，正挟 雷之 ，在智慧的操控中 健而理性的 展，它 必成 在湖湘大地与 、株、潭争 的另一 目明 珠。 常德楼市， 然 人的表象是 光无限，但 察之下，却 大家基本都 在同一个概念和水平之中，并没有一个 市 面的操作来展 常德楼市 尚性、国 化走向的引 性意 的概念楼 的出 。如商 建筑（投 中最具保 性的地 目）方面，当大型商 旗 店、商 MALL 遍地开花 ，常德却依然在 的开 、投 模式中愈行愈 。随着市民生活 量的提高，商 争的激烈演 ，常德 在亟需一种能引 常德商 开 、投 模式的概念性、 商 建筑，将常德地 开 的整体行 水平推 到一个新的高度。而在 个概念的 域，适合、引 市民在科技前沿消 的 代潮流 物 所，比如数 城（非 的 城）就成了一个浮出水面的市 空白。 策划方案体 的最 果，就是 了去繁就 ，去 存真， 开障碍，直 要害。因此，本方案其 最需要解决的两个 就是： 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 一、 找准 XXXX数码城的目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势； 二、 坚决走差异化道路，在项目规划、销售后期店铺经营等方面，创造自己的特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。 第二部分、项 目 概 况 一、项目所在地：项目位于常德市 XX 中路与 XX 街交汇处，原常 德市 XX 大楼。 二、位置描述： XXXXXXXXXX 三、项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为 1.8 万平方米， 由两栋 6 层商业大楼组合而成， A 栋建筑面积 1.2 万平米 ,B 栋建 筑面积 6 千平米 ,整体建筑为框架结构。整体规划以新颖、时尚为 导向，现代化为目标。 四、商业特征：本区域是常德市商业的黄金地段，步行街的延续，人流的集中地。 五、项目沿革： XXXX 数码城是常德 XX 房地产综合开发有限公司投资开发的项目。 XX 房产是 1996 年成立的。 第三部分、市场分析 一、常德市商务物业市场分析 市场现状： 4 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 1、商业面积 常德当前共有商务楼建筑面积——，以当前常德城市人口总数— —万计，人均占有商务楼面积为——，在湘西北处于领先水平。 可是，与省会长沙相比，仅仅为长沙的 60%。考虑到常德对于整 个湘北乃至湖南湖北市场的影响，这还具有较大的发展潜力。 2、商圈饱和度 常德地处湘西北腹地的地理位置决定了她的商业辐射力。常德的商品市场经过多年的发展，逐渐形成了以武陵广场为中心的商业布局，对整个常德乃至湘西北产生巨大的商业影响。 在当前的常德城区，主要的商业活动围绕武陵广场商业区、火车站附近市场、汽车南站市场、汽车北站市场、甘露寺市场五大商 圈展开，这五大商圈的商务流通量占到了全市商务流量的 80%。 五大商圈的比较如下： 商圈 人流量 年销售额 市场定位 目标市场 饱和度 武陵广场 10 万 中高档商品 零售为主 城区居民 外地游客 未饱和 火车站 批发为主 外地客商 未饱和 汽车南站 批零兼营 农村居民 周边客商 接近饱和 汽车北站 中低挡商品 零售为主 城区居民 饱和 5 2020 年 4 月 19 日