幸福小区建设项目投资建议书.docVIP

申报材料，注意保密! 第一章 总论 1. 1项目名称：**********小区 1. 2建设单位：******运输总公司八公司 3法人代表： 1. 4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八 公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干 部职工自愿集资。 1?5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址 舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 1?6建设规模及结构；小区占地1. 28万平方米，小区拟建1栋25层 住宅建筑（1#楼、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所 一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856 人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总 面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平 方米，会所而积700,绿化面积4672平方米。 1?7投资规模：项目总投资6204万元人民币。 1.8资金筹措：职工全额集资建房。 1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备 阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年 10月一2012年5月，总工期为32个月，其中建设工期为24个月。 1.10建设单位概况： ******运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年，企业位 于******三丰东路56#,占地14401. 5m2 （21.8亩）。经营范围：公 路货运、客运业务。现有在册职工580人，在岗职工260人，退休职 工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来，历经了几个 发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放屮，由于各方而的原因， 企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司 目前经营情况仅运营一条公交线路（市内302公交车12部），学生班 车10部，勉强维系公司生产经营。月收入12万元，仅够在岗职工每 人儿百元的工资支出，无利润。 1.11建设背景 ******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方 米，职工人数580人，该公司职工屮大部分没有固定住房，长年居 住在公司内临吋搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕 所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每H都有大量车流开 进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中 才能外出或冋家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉 强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收 入群体，对于冃前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生 叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。 1.12结论 幸福小区的建设是******运输总公司八公司的民心工程，是公司 全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排 除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加 的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人 民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区 景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要 贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶舖平了道路，能够尽快实 现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。 项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施 条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。 项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安 排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。 本项目主要经济指标见表l-lo 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 建设规模 M2 44000 1.1 住宅 M2 40900 1.2 商用（裙楼） M2 2400 1. 3 会所 700 2 公益指标 2. 1 规划用地 在 12800 19.2 亩 2.2 绿化面积 M2 4672 2. 3 容积率 3.4 2.4 建筑密度 % 21.8 2. 5 绿化率 % 36. 5 3 主要经济数据 3. 1 总投资 万元 6204 3.2 职丁?全额集资 万元 6204 第二章项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设的必要性 在构建和谐小康社会的大环境下,人们的〃衣食住行〃中吃穿问题 早就解决了，而住房是个大问题，尤其对于普通企业职工来说，没有固 定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十 七大报告也将〃住有所居〃列入了加快推进以改善民生为重点的社会 建设目标?同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素.当今 时代发展是第一耍务，只有经济的飞速发展才能有效提高人民的物质 以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展 必须立足于职工的基本生活得到了保障，人们能够无后