幸福家园小区项目立项申报建议书项目申请书.docVIP

第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 单位全称：东台苏中房地产开发有限公司 单位地址：东台市北关北路21号 联系电话：0515邮政编码：224200 法定代表人：刘宝池 注册资本：800万元人民币 企业类型：有限公司（自然人控股） 经营范围：房地产开发、物业管理、装饰材料、机电产品、 五金、家用电气、化工产品、钢材、木材及制品、 摩托车、电动自行车销售。 经营年限：自2006年1月16日至无期限 二、项目申报单位简介 东台苏中房地产开发有限公司，成立于二OO六年一月，是 一家以从事房地产开发经营为主的企业。该公司具有暂定卷级房地 产开发经营业务资质，口前准备开发建设东台市孤港镇原渔港监 督站南侧土地一宗的“幸福家园”商住楼项目。 公司成立以來，认真研究本地区房地产市场现状，积极参 与本地区规划建设，以丰富的企业管理经验和市场敏锐感和把握 力稳健运作，沉着应对市场变化，追求社会效益和经济效益的统 一。该公司现有在册总人数20人（其中工程建设类高级职称2 人，中级职称8人；财务类高级职称1人，中级职称2人；经济 类高级职称2人，中级职称2人），都具有多年从事房地产业的 工作经历，具有较强的敬业精神和技术管理能力，必将为公司今 后的发展起巨大作用。 公司内部设有总工室、技术科、质检科、财务科、办公室、 销售部等科室，机构设置齐全，内部信息畅通，人力资源配备合 理，激励约束机制完善。 在激烈的市场竞争环境中，该公司房地产开发经营秉承“以 质量谋生存，以信誉求发展”的经营方针，坚持以高起点规划， 高品质商品房、合理价格定位和优良的售后服务，赢得用户、占 有市场。为支持东台市幕港镇的经济建设，现准备在东台市涼港 镇实施“幸福家园”商住楼项目的开发，必将进一步提升公司的 外部形象，为东台市蘇港镇经济建设作进…步的贡献。 第二章 拟建项目情况 一、项目基本情况 项目名称：幸福家园”商住楼 项目地址：东台市荣港镇原渔港监督站南侧 项目来源：于二OO七年十二月在东台市人民政府土地公开 竞价中，以42. 25203万元人民币获得该地段“幸福家园”商住 楼十.地使用权。 用地面积：1564. 89平方米 总建筑面积：3920平方米 建筑限高：W20米 功能：商住综合用地 投资总额：767. 77万元 资金筹措方案：自筹 建设内容：商业、住宅 二、项目建设的背景和必要性 (-)项目建设的背景: 探港镇坐落在江苏省东台市黄海之滨，素有“黄海明珠”之 称。集镇区域141.5平方公里，居民总人口 2. 83万。全镇拥有 85公里黄金海岸线，连陆滩涂156万亩，辐射沙洲120万亩， 滩涂面积占江苏省的22%,素有“苏北小香港”之美誉。 探港镇自北向南，有蹲门、挡潮闸、弓京港三个天然浅海渔港。 东临吕四渔场，渔业资源极为丰富。盛产黄鱼、鳗］鱼、鳍鱼、马 鮫鱼、条虾、对虾、蓝虾、金钩虾、梭子蟹等多种海珍佳品，年 出产1.3万吨，是苏北沿海闻名的万吨级渔港。浅海大陆架呈放 射型脊部沙洲，数百万亩滩涂上，港汉纵横，沙玷密布，适宜各类 鱼、虾、蟹、贝的繁衍和栖息。文蛤、四角蛤、竹蛭、沙笋、泥 螺等贝类生物尤多。探港镇现有中外合资企业10多家，产品远销 亚、欧、美30多个国家和地区,每年有600万尾的黑籽鳗，2500 吨文蛤，80多吨对虾的海产品，数十台（套）的食品机械等工业 产品出口。1992年起，弓京港镇人均产值、人均储蓄、人均纯收 入连续3年保持盐城市第一。业兴，百业旺”围绕渔业、养 殖业搞产前、产后服务的配套加工业也应运而生，形成了渔港工 业的基本构架。全镇现有渔船修造、网具加工，速冻冷藏、罐头 食品、鱼粉、贝壳等生产企业，实现了多层次加工、多层次增值。 抽纱编结工艺、食品机械、化学试剂等工业生产也迅速发展，已 形成较为合理的产业结构和经济布局。抽纱编结工艺厂、食品机 械厂等均被评为盐城市明星企业。 族港镇正积极努力，向旅游镇、生态镇发展。2002年蘇港 镇被列为国家级“中小城镇生态实验区”、“海边湿地自然保护区” 和“中华鳄自然保护区”。地处东方湿地之都的蘇港镇有着独特 的自然风貌。“潮起一望无垠,潮落一马平川”的海洋风景在全世 界仅有两处，探港为其中之一。长江、黄河两大水系入海后的泥 沙在这里沉积，形成的辐射沙洲，每年均以百米左右的速度在向 东延伸。涨潮时南洋、北洋汹涌的潮水在这里汇聚，形成了天下 奇观“两分水”。劳港有近百个大小沙洲、沙岛，栖息着几百种 鸟类，其中有国家--级保护鸟类——丹顶鹤、黑嘴鸥，涼港还是 “水中熊猫”世界濒危物种——中华伺繁衍栖息的基地。涼港的 人文资源也非常丰富，20世纪初张骞开垦沿海农田，兴修的水 利设施“三门闸”至今保存完好，不管天多干旱，闸塘一直保持 有水，传说是闸塘曾有龙戏水的缘故。龙王古寺复