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碧桂园集团明源成本管理系统 目标成本控制对象划分指引 （版本01最后更新：2011-3-15） 目标 通过本指引指导目标成本的归集、控制对象，借此实现信息化的成本管理。 本指引划分应用对象为 2011年后预售（在售，不含将于 11年6月底竣工备案部分）的苑区与 产品；即是要根据此指引，对上述范围确定目标成本控制对象单位后，通过明源成本 ERP系统归集 目标成本及进行动态成本管控。 本指引与分摊规则，由集团财务资金部负责解释说明。 成本控制项目 成本控制项目 “项目”是成本管理的对象单位， 每一个需要进行独立成本控制的对象就是明源系统中一个 级项目”。如下图示: J J11卜位置；巩目旌备》頊目槪圧 一级项目DE呱二级项目009-10-0]2009-10-0]2011-12-31 一级项目 DE呱 二级项目 009-10-0] 2009-10-0] 2011-12-31 2011-12-31 ±3 2010-12-31 2010-12-31 IS 必须保证成本管理最重要的基础数据相关“面积”数据的准确、可靠: 名词解释 1.1〖一级项目〗 是指在明源成本系统的一级控制对象，一个“一级项目”对应一个项目，比如“大朗碧桂园” 对应东莞大朗项目，“惠东碧桂园”对应惠东项目。如下图示： 1.2 〖二级项目〗 是指明源系统中“一级项目”下面的子项目，原则上在“一级项目”下面根据公司批准的 《宏 观计划表》中的苑区分类来设立子项目 ，“二级项目” 是一个需要进行独立成本控制的对象 。具体 见上面第一个图示。 1.3〖待开发项目〗 是指已拿地（或未拿地已规划），还没施工的地块,“待开发项目”也属于“二级项目等待 是指已拿地（或未拿地已规划） ，还没施工的地块, “待开发项目”也属于“二级项目 等待 施工/开工的“二级项目”，一般是还没确定施工单位与具体产品类型的项目分区。 二标段低矍区联烷 海城_期盜缸项目 二标段低矍区联烷 海城_期盜缸项目 1.4〖占地面积〗 是二级项目对应的具体占地面积。 嘎g厦划膾标 BT,淞返［二理轨面积（平才米）| 116, 9BZ.64： 可宵面枳〔平方米） 116, W2. M 套內面积（干方米） | [1.00 含住宅基地用地面积、住宅花园用地面积（控制线外） 、住宅花园用地面积（控制线内）、小公 建（非自有物业）基底用地面积、道路用地面积、公共绿化用地面积、室外车位用地面积。其中， 不归属于任何一个二级项目，而是归属于整个一级项目的公共绿地、人工湖、主干道等公共用地面 项目“总用地”面积+公共绿地、人工湖、主干道等“总用地”面积 *本二级项目总建筑面积/整个 一级项目总建筑面积。 （具体请参考房管部出具的《 XX项目开发数据简表》） 举例：对应项目具体的开发数据简表例子说明: 二级项目录进系统总用地 =原对应面积+分摊面积二级项目25E三干道 二期疋间11.5〖建筑面积〗二级项目原对应的总用地匸宅基庭4电i兰閒.屮也6333. 8 L5], DJ门卩」二65SO-311悦 52IFS:b掀 b2rn.^2此公共用地面积需分摊抿建住七花囲」性宅花园用龙江碧桂肚项冃开发数据備l-llTC.SSS714S.611021S. U是二级项目对应的具体建筑面积。一般分非住宅建筑面积、住宅建筑面积、车位建筑面积、公建建筑面积等。夷目叢划捋标寸售両积〔平方来丿面积〔平方米）套內面积阿1方米）11?觎2.飙举例：对应项目具体的开发数据简表例子说明:屮干応月旷隹谨謨酹只录在成本系统上的建筑面积为二级项目的总建筑面积（含上述所有类型的建筑面积 具体见房管部出具的《XX项目开发数据简表》 二级项目录进系统总用地 =原对应面积+分摊面积 二级项目 25E 三干道 二期疋间1 1.5〖建筑面积〗 二级项目原对应的总用地 匸宅基庭4电 i兰閒.屮也 6333. 8 L 5], DJ 门卩」二 65SO-31 1悦 52 IFS :b掀 b2 rn.^2 此公共用地面积需分摊 抿建 住七花囲」 性宅花园用 龙江碧桂肚项冃开发数据備 l-llTC.SS S714S.61 1021S. U 是二级项目对应的具体建筑面积。一般分非住宅建筑面积、住宅建筑面积、车位建筑面积、公 建建筑面积等。 夷目叢划捋标 寸售両积〔平方来丿 面积〔平方米） 套內面积阿1方米） 11?觎2.飙 举例：对应项目具体的开发数据简表例子说明: 屮干応月 旷隹谨謨酹只 录在成本系统上的建筑面积为二级项目的总建筑面积（含上述所有类型的建筑面积 具体见房管部出具的《XX项目开发数据简表》 PJ兰牟及闖 4*iffirfrr 1° 耳.拼 □ .□0 龙-工一期 必江二期 王干适（- 言it 27 DI E DO rDTJ.EO 2T1T6. JO I7?A.. n? ITT