绿色建筑造价控制研究-以碧桂园剑桥郡项目为例.docVIP

PAGE PAGE 12 绿色建筑造价控制研究 摘要：进入21世纪以来，由于经济发展的需要，人们对于各种资源和能源的开采量也越来越大，从而带来了非常严重的生态环境破坏现象和能源面临枯竭的危机，人们的生存环境质量严重恶化。各行各业都加大了对绿色生态研究的重视，建筑行业也不例外。在过去地几十年里建筑业都在经济发展中起着支柱的作用。现如今，在国内经济稳定快速发展的同时，生态环境被破坏的也日趋严重，能源消耗大大增加，绿色环保的观点得到越来越多的人重视，新型绿色建筑开始成为建筑行业新的发展方向，绿色建筑不仅能有效地节省能源并保护环境的建筑，提高经济效益，而且还能帮助保护环境。随着社会经济的飞速发展和现代信息技术的飞速发展，可持续经济发展和生态环境保护的观念已逐步渗透到各行各业，造价控制作为绿色建筑建设时不可分割的一部分，因此为了进一步对绿色建筑进行更好的推广，特撰写本论文对绿色建筑造价控制进行分析论述。 关键词：绿色建筑;造价控制;能源消耗 引言 中国经济在经过改革42年后，经济迅猛发展，由劳动密集型产业，进入了工业化、服务业占主体的产业结构，居民的消费观也随之发生了变化，由生存资料消费，转向发展消费，对于生活环境的要求也越来越苛刻，同时伴随着国家提出了可持续发展战略，绿色建筑的引进和发展得到了重视。在现阶段，经济不景气，建筑行业也受到了很大的影响，企业的成本增加。因此，在保证绿色建筑质量不变的情况下，如何控制好绿色建筑的造价是困扰建筑企业的重难点。 1 基本理论概述 1.1 绿色建筑的含义 绿色建筑的“绿色”不是简单的土地空间合理的利用和环境绿化，它是一个泛指，是指建筑对周围的环境的破坏性小，可以高效合理的利用自然资源的新型建筑，具体来说，绿色建筑的基本内涵可归纳为： 1）降低建筑对环境的破坏，这样做可以降低能源的消耗，还能降低建筑垃圾对环境地污染。 2）给人们创造一个鸟语花香、安闲舒适的生活环境。 3）做到人类、建筑、环境和生态和谐共处的可持续发展。 1.2 绿色建筑造价成本构成 建筑造价成本是由人、材、机为主要要素构成，即我们常说的人工费，材料费，施工机械使用费、现场其他直接费及现场施工间接费。而绿色建筑造价成本不仅包括了传统建筑的这些成本，同时其中还包含了基数增量成本、咨询成本、专家认证成本、运营维护成本、拆除报废成本等。 1.3 绿色建筑造价控制的特点 在绿色建筑工程中，现如今使用落后的工程造价预算方法已经跟不上时代发展的步伐。在之前的工程造价预算与成本控制方法只适用于常规的建筑，对于现如今的绿色建筑来说，不能做到完美的匹配。这是因为在绿色建筑工程中，会牵涉到许多的工程环节，因此各种各样的问题随之出现，绿色建筑工程对于施工要求也提升了难度，在整个施工中需要占地很广，很大程度上出现疏忽，继而酿成土地面积使用不合理的状况，最终将会造成土地资源被浪费。不仅如此，绿色建筑施工时，我们需要把可持续发展的理念执行到底，把特殊的新工艺、新技术融入到施工中去，这将会造成成本的增加。所以，从大体上来讲，绿色建筑造价控制与常规建筑比起来，成本更难以把控。 1.4 绿色建筑造价控制的阶段划分 1.4.1 项目投标阶段 该阶段的投标是指有能力完成招标单位招标项目的单位或个人，拿相关资料去“揽活”。在这一阶段要准备相关资料，争取用最合适的报价拿下项目，只有这样才能进行接下来的阶段。 1.4.2 项目策划阶段 项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来，对未来起到指导和控制作用，最终借以达到方案目标。 1.4.3 项目实施阶段 项目实施是指从项目的勘察设计、建设准备、计划安排、工程施工、生产准备、竣工验收、直到项目建成投产所进行的一系列工作。 1.4.4 项目结算阶段 项目结算即工程结算，是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，所需要的资金很多，为了让施工企业在施工过程中得以快速回笼资金，需要对工程价款进行阶段性的结算（进度款结算）。工程完成后的竣工结算，是工程项目工作的重要组成部分。 2 绿色建筑在造价控制中存在的问题及原因 2.1 绿色建筑造价控制在投标阶段存在的问题 本节主要阐述的是绿色建筑造价控制在投标阶段存在的主要问题，对于绿色建筑而言，要想完成一个项目的建设，投标阶段就相对于是一个开端，从市场、报价、程序三方面对绿色建筑造价控制的投标阶段来做一个分析，促使我们更加了解绿色建筑投标阶段的问题所在，从而提供解决问题的新思路。 2.1.1 市场信息的不对称 中国的市场经济体制是在1992年中国共产党十四次全国代表大会开始确立的。其市场经济的基本特征主要是：首先，市场经济是自主经济，有其独立的产权，