中心区地块项目竞拍立项申报建议书.docx

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 第1章、项目概况 摘要：本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的 规划情况，同时介绍了 XX中心区政府投资项目的开发进展情况。 1、 拍卖地块位置 本月26日拟拍卖地块位于深圳市XX新屮心区第17、18、19区，该地块被创业路、新安 六路、兴华路、裕安西路、罗FH路所围合。考虑到地块规模较人以及容积率等因索，政府将该 地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为A001—0119和A001—0120 I其中:AOOl-Om 用途 为商住混合用地,土地面积83329. 4平方米,可建设总建筑面积为257660平方米;AOO1- 0120占地面积为183825. 01平米，容积率为2 4建筑面积为478000平米,其中住宅面积 450000平米,商业面积1OOOO平米,车位3850个）。 本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至口前，尚未全部填完，还有一部分在填。考 虑到最近雨水量较人，政府出于信誉起见，把7月26 口的扌白卖标准确定为现状扌白卖，经过咨 询XX国土分局，实际的交地标准是三通一平，预计在8月底可以填到规划屮的兴华路边上。 2、 项目周边地块分析 2.1、 项目周边地块情况介绍 本项目位于XX新屮心区第17、18、19区，周边地块权属、用途情况见图一：XX中心区 拍卖地块周边情况图（见下页）。 2.2、 地块特点 2.2.1、 A001—0120 ?地块基本上为一矩形状，长宽人约分别为655米、278米 ?地块面积较大，基本上是口前XX屮心区规模最人的一块住宅发展用地，极具规模效应。 ?地块平整、方正、整齐，有利于项口规划 2.2.2、 A001-0119 ?地块基本上为一正方形，边长大约在290米 ?地块瀚业部分所占比例较犬，绝对数字达到3. 8万平米 ?地块靠近XX区体育场、行政中心，地理位置优越 ?图一：XX中心区拍卖地块周边情况图 已建成旧村 居住用地 （泰华、 恒乐、翻 身村川 地） 新 湖 居住 用地 （一类 商住用地, 容积率5 医疗 用地 二类居住用 地（3.5） 小学 创 业 拍卖地一 兴 华 一类住宅用地 即低密度住宅用地 （容积率大约在0.6） 公共绿地 宝 安 体育馆 （已建 成） 体育场 +游泳馆 （8月份开 工） 路 拍卖地二 屮 学 幼儿 园 小学 公共绿地 翻身村、鸿荣 源、广州军 区、国税局、 振波公司等川 地 商业、 服务业用 地 公共绿地 3、地块主要经济技术指标 A001-0119地块丄要经济指标表 占地面积 83329. 4平方米 土地性质 商住混合用地 建筑面积 257660平方米 其屮 住宅面积211600平方米，商业38000平方米，幼儿园2400平方 米（单独占地不少于3000平方米），居委会100平方米，物业管 理及活动屮心500平方米（含文化站、老年活动屮心），社区健康 服务中心100平方米，文化中心2400平方米，青少年活动屮心 1500平方米，多功能影剧院1000平方米，公丿则一处60平方米， 垃圾收集站一处。土地使用年限为70年。幼儿园、居委会、公丿则 和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府；物业管理及活动屮心 （含文化站、老年活动屮心）、社区健康服务屮心、文化屮心、青 少年活动屮心和多功能影剧院建成后为社会提供服务，可以整体转 让，但不得改变功能。本宗地上211600平方米住宅和38000平方 米商业诃进入市场销售。 容积率 3. 1 建筑覆盖率 =30% 建筑高度和层数 高层 建筑退红线要求 西北（罗出路）＞=10米，东北（创业路）＞==10米，西南（兴华 路）＞二8米，东南（裕安西路）＞二9米 机动车泊位数 2000 个 市政管线接口 给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路； 燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、裕安西路、罗出路 A001—0120地块主要经济指标表 占地面积 183825.01平方米 土地性质 商住混合用地 建筑面积 478000平方米 其屮 住宅面积450000平米，商业10000平米，36班小学13100平米 （单独占地不少于22000平米），18班幼儿园4000平米（单独占 地不少于4500平米）,居委会120平米，物业管理及活动屮心600 平米，社区健康服务中心120平米，公测一处60平米，游泳池一 处，垃圾收集站--处。 容积率 2.6 建筑覆盖率 =25% 建筑高度和层数 高层 建筑退红线要求 西北（新安六路）＞=15米，东北（创业路）＞=10米，西南（兴华 路） ＞二8米，东南（罗田路）＞=10 X 机动车泊位数 3850 个 市政管线接口 给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路； 燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、新安六路、罗出路 4、XX中心区政府投资项目情