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第1章、项目概况
摘要:本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标,以及项目周边地块的 规划情况,同时介绍了 XX中心区政府投资项目的开发进展情况。
1、 拍卖地块位置
本月26 口拟拍卖地块位于深圳市XX新中心区第17、18、19区,该地块被创业路、新安 六路、兴华路、裕安西路、罗[II路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素,政府将该 地皮分成两幅地块拍卖,宗地号分别为A001—0119和A001—0120 (其中:A001—0119:用途 为商住混合用地,土地面积83329.4平方米,可建设总建筑面积为257660平方米;A001- 0120:占地面积为183825. 01平米,容积率为2.6,建筑面积为478000平米,其中住宅面积 450000平米,商业面积10000平米,车位3850个\。
本次拍卖地块属于政府填海所造Z地,截至目前,尚未全部填完,还有一部分在填。考 虑到最近雨水量较大,政府出于信巻起见,把7月26日的拍卖标准确定为现状拍卖,经过咨 询XX国土分局,实际的交地标准是三通一?平,预计在8月底可以填到规划中的兴华路边上。
2、 项目周边地块分析
2.1、 项目周边地块情况介绍
本项目位于XX新中心区第17、18、19区,周边地块权属、用途情况见图一:XX中心区 拍卖地块周边情况图(见下贝)。
2.2、 地块特点
2. 1、A001—0120
?地块基本上为一矩形状,长宽大约分别为655米、278米
?地块而积较大,基本上是目前XX中心区规模最大的一块住宅发展用地,极具规模效应。
?地块平幣、方正、整齐,有利于项目规划
2.2.2、 A001-0119
?地块基本上为一止方形,边长大约在290米
?地块商业部分所占比例较大,绝对数字达到3. 8万平米
?地块靠近XX区体育场、行政中心,地理位置优越
?图一:XX中心区拍卖地块周边情况图
宝 安 大 道
已建成旧村
居住用地 (泰华、
恒乐、翻 身村用 地)
新
湖
居住 用地 (一类
商住用地, 容积率5
安
二类居住用 地(3.5)
小学
六
创
业
拍卖地一
兴
华
一类住宅用地 即低密度住宅用地 (容积率人约在0.6)
公共绿地
体育馆 (已建 成)
翻身村、鸿荣 源、广州军 区、国税局、 振波公司等用 地
路
体育场
罗+游泳馆
(8月份开
工)
田
路
拍卖地二
中
学
幼儿 园
小学
路
公共绿地
商业、 服务业用 地
公共绿地
3、地块主要经济技术指标
A001—0119地块主要经济指标表
占地面积
83329. 4平方米
土地性质
商住混合用地
建筑面积
257660平方米
其中
住宅面积211600平方米,商业38000平方米,幼儿园2400平方 米(单独占地不少于3000平方米),居委会100平方米,物业管 理及活动中心500平方米(含文化站、老年活动中心),社区健康 服务中心100平方米,文化中心2400平方米,青少年活动中心 1500平方米,多功能影剧院1000平方米,公厕―■处60平方米, 垃圾收集站一处。土地使用年限为70年。幼儿园、居委会、公测 和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府;物业管理及活动中心 (含文化站、老年活动中心)、社区健康服务中心、文化中心、青 少年活动中心和多功能影剧院建成后为社会提供服务,可以報体转 让,但不得改变功能。本宗地上211600平方米住宅和38000平方 米商业可进入市场销售。
容积率
3. 1
建筑覆盖率
=30%
建筑高度和层数
高层
建筑退红线耍求
西北(罗田路)>二10米,东北(创业路)>二10米,西南(兴华 路)>二8米,东南(裕安西路)>二9米
机动车泊位数
2000 个
市政管线接口
给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路;
燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、裕安西路、罗田路
A001—0120地块主要经济指标表
占地面积
183825. 01平方米
土地性质
商住混合用地
建筑面积
478000平方米
其中
住宅而积450000平米,商业10000平米,36班小学13100平米 (单独占地不少于22000平米),18班幼儿园4000平米(单独占 地不少于4500平米),居委会120平米,物业管理及活动中心600 平米,社区健康服务中心120平米,公测-处60平米,游泳池一 处,垃圾收集站一处。
容积率
2.6
建筑覆盖率
=25%
建筑高度和层数
高层
建筑退红线要求
西北(新安六路)>二15米,东北(创业路)>二10米,西南(兴华 路)>二8米,东南(罗[II路)>二10米
机动车泊位数
3850 个
市政管线接口
给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路;
燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、新安六路、罗田路
4、XX中心区政府投资项目情况介绍
XX中心区作
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