销售案场前期介入之定位设计.docx

销售案场前期介入之定位设计 此阶段前期介入的主要工作是根据营销方面的需求，在收集相关图纸、信息的基础上，提出专项建议并跟进。可以参考以下方面： a)明确机动车、非机动车、行人的行走动线和分离动线。考虑内部员工的后场通道。 b)正门入口符合人车分离设计，并提出停车场位置及停车位数量建议（包括非机动车停车）。条件允许的情况下，停车位应集中。 c)水吧设置备餐区域和储存区域，需安置水槽及操作台；有条件的可将其设置在后台区域内。根据案场服务需求，可考虑设置独立冰柜、橱柜、冰箱和排风设备的配置空间大小。如有儿童游戏区，应设在水吧周边，独立一角，无遮挡，水吧岗可以照看，无需增设专职岗位。 d)案场内水（包括绿化用水等）、电独立计量。照明统一采用节能光源，种类不宜过多， 以便于日后统一采购和替换。景观/光彩照明、水系应采用自动时间控制装置。 e)按规定配置消防及安全防范设施设备，与营销部门沟通确认安防监控点位分布，包括售楼处大厅出入口、沙盘区、洽谈区、车场、收费区、样板示范区、营销办公室区域等重要位置。监控录像保存 30 天以上。 f)公共污水井应设置在绿化带上，主要机动车道路路面少用石材道路及石材井盖，如采用应有方便开启的拉手。 g)景观水系需注意施工防水及排水便利性。 h)软装家具方面在设计或采购时需考虑后期维护、清洁问题。如布艺类座椅沙发在客流量大的情况下易污染且不易清洁，必要时需配备换洗布罩。 i)提供物业办公区域，并根据案场实际情况提供办公场地、相应办公设备、独立储藏室、保洁作业间、绿化取水点、垃圾中转点及员工宿舍等。 j)如案场与项目施工现场相邻，需考虑安全措施，例如施工区域围墙，施工人员出入控制等。