2021年XX家具市场分析报告.docVIP

华北商贸物流城 PAGE PAGE 9 德 州 家 具 市 场 分 析 报 告 一、德州家具市场情况分析 据不完全调研数据统计，德州市区范围内共有德百家居广场、人民商场家具城、安泰家具大世界等3个较具规模的建材类专业市场，宁津县作为德州市最为重要的家具生产基地也有宁津家具大世界。 市场名称 总经营面积 总经营户数 租金水平 商铺面积 开发商 成立时间 德百家居广场 10万平方米 215户 1F:30—36元/平方米/月，2F:25—27元/平方米/月3F:20—25元/平方米/月 100－500平米 德百集团 2001年 人民商场家具城 37户 15—25元/平方米/月 100－500平米 安泰家具大世界 54户 20—30元/平方米/月 100－500平米 宁津家具大世界 2万平方米 310户 100－500平米 上海高联房地产开发公司 天使家具城 3万平方米 1户 天使家具有限公司 合计 617户 二、德州建材专业市场分类分析 （一）、德百家居广场 1、德百家居广场概况 德百家居广场位于德州市东风东路堤岭大桥锦绣川公园东200米，德城区和新城区交界处。德百家居广场共计营业面积100000平方米，经营包括家具、灯具、陶瓷、卫浴、瓷砖、建材、家装等。 目前是山东省德州市规模最大、档次最高的大型家居建材交易中心。 德百家居广场于2001年正式对外营业。其中一楼主要经营沙发、家具、灯饰、陶瓷卫浴、建材等商品；二楼主要经营家具、沙发、床垫、地毯、灯具、窗帘等商品；三楼主要经营办公、红木等家具商品。此外，德百装饰材料城主要经营各种地板、涂料、橱柜、衣柜、水暖器材、建筑五金等建材类商品。 2、经营情况 据调研显示，德百家居广场（包括德百装饰材料城）共有经营商家300余家，其中一楼77家，二楼100家，三楼38家，德百装饰材料城共有经营户85家。 1F商户数 2F商户数 3F商户数 合计 德百家居广场 77 100 38 215 市场名称 经营项目 商户数目 商户结构 租金水平 德百家居广场 门业 24 本地人为主零售为主 一楼租金为30—36元/平方米/月，二楼租金约为25—27元/平方米/月，三楼20—25元/平方米/月 地板 16 橱柜 18 集成吊顶 15 陶瓷卫浴 29 沙发 7 床垫 24 窗帘布艺 8 家具 73 灯饰 18 锁具/壁纸等 76 合计 215 3、德百家居广场优劣势分析 （1）、优势分析： 交通优势：德百家居广场位于德州经济开发区东风东路北侧，交通便利，有多条市内公交线路经过。 规模优势：德百家居广场是德州市目前规模最大、档次最高的大型家居建材交易中心。 配套优势：德百家居广场拥有较大规模的货运物流场所和停车，市场内交易环境优越。 经营管理：德百集团零售服务业出身，具有丰富的经营管理经验。 （2）、劣势分析： 无产权：德百家居广场只租不售，没有产权，入驻商户经营成本较高。 （3）、华北城机会分析： 通过与德百家居广场内经营商户交流得知:华北城市场面积大、规模大、功能齐全，商铺有产权，大多数商户都比较感兴趣。说只要华北城项目各项工作展开后，他们会前来对华北城作更加具体的了解。 如果华北城符合商户的要求，拥有优惠的政策和良好的经营管理经验，通过一对一的招商，德百家居广场内经营商户会来华北城经营。此类客户可作为华北城蓄水客户。 （二）、宁津家具大世界 1、项目概况 地址：宁津县正阳路 开发商：上海高联房地产开发公司 经营范围：高端中档家具为主体、低档家具为补充，涉及实木桌椅、办公用品、宾馆套房家具、石材桌椅等几大类上百个品种 营业时期：2005年 占地规模：120亩 建筑面积：5万平方米 货物来源：宁津本地 销售范围：全国各地 商户结构：本地家具生产企业 铺位使用情况：经营户数：310户 铺位面积：100-500㎡/户 宁津家具大世界经营概况表 市场名称 经营项目 商户数目 商户结构 仓储 宁津家具大世界 高中档家具为实木桌椅、办公用品、宾馆套房家具、石材桌椅等几大类上百个品种 310户 本地家具生产企业 无 2、宁津家具大世界优劣势 （1）、优势分析： 产地优势：宁津家具大世界是宁津县家具生产企业的展示展销平台，距离生产产地近。 聚集优势：在宁津分布着许多大大小小的家具生产企业，形成了一个家具生产的聚集优势。 （2）、劣势分析： 地理位置：宁津为家具生产大县，但却受地域和交通的限制。 经营规模：虽然宁津县聚集了许多家具生产企业，但大多数企业的经营规模小。 （3）、华北城机会分析： 作为展览展示中心，华北城具有规模优势，对于当地的家具制造生产企业具有较大吸引力。华北城出售商铺产权式商铺，对于家具生产经营企业而言，较具吸引力。 三、德州家具产业发展情况分析 德州市宁津县是中国轻工业联合会和中国家具协会联合命名的