杭州市写字楼(公寓)商业物业市场分析.docxVIP

（三）杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析 （1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述 1） 2008年5月新增供应量 8967.63就 共计89套 2） 截止2008年5月市场存量 39.5万方 截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为 39.5万方，可售套数为4746套 区域 可售量 （方） 可售套数 （套） 平均套面积（方 /套） 累计销售率 （% 上城区 74587.26 1308 80 38.7 % 下城区 54786.54 350 112.36 29.65 % 江干区 87415.63 1001 98.7 20 % 拱墅区 87548.6 973 120 49.8 % 西湖区 62357.4 668 124.5 42 % 滨江区 5987.63 78 86 10.2 % 余杭区 22581 368 70.5 15 % 98.87 395264.06 4746 98.87 — 3） 2008年5月吸纳成交面积约 2.3万方 五月写字楼成交量达 2.3万方，成交量有所放大，成交均价达到 14529元/方左右，成交区域主要集中西湖 区和上城区。 区域 成交面积 （平方米） 成交套数 （套） 成交均价 （元 / 方） 成交金额 （万元） 上城区 7633.95 91 15522 9991.4 下城区 2093.6 26 19692 5070.9 江干区 1916.76 30 15205 12152 拱墅区 803.59 11 11112 893 西湖区 9315.06 123 16580 17147.7 滨江区 0 0 0 0 余杭区 525 5 7800 409.5 合计 22287.96 286 14529 45664.5 2008年一手写字楼（含公寓）月度销售价格及面积变化图 （表中数据标注的是销售面积） （2） 2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描 名称 区域 所属区块 商圈 成交面积 （方） 成交套数 （套） 成交均价 （元/方） 销售金额 （万元） 累计销售率 （% 纯写字楼部分 太和广场 上城 复兴 3106.61 23 7636 2372.2 87% 杭州国际商务 中心 下城 武林 1619.01 22 26034 4214.93 78.68% 采荷嘉业大厦 江干 采荷景芳 459.72 4 11660 536 78% 商住公寓部分 留庄高级公寓 西湖 城西 5537.29 87 20360 11274 46% 锋尚苑 西湖 城西 1253.62 19 3112.06 57.6 % 宜家时代大厦 拱墅 和睦 803.59 11 11112 893 39.8% 钱江国际商务 中心 上城 复兴 3022.97 46 17230 5208.6 10.32 % 景江城市花园 上城 近江 602.7 15 15787 64 0.98% 中庆第六大道 下沙 下沙 1199.52 24 6044 725 96.54 % 说明：钱江国际商务中心（公寓）累计销售率达 10.32 %, 5月上城区写字楼销售排名第一 月下城区写字楼销售排名第一 月西湖区写字楼销售排名第一。 月拱墅区写字楼销售排名第一。 月下沙区域写字楼销售排名第一杭州国际商务中心累计销售率达 78.5 %, 5 月下城区写字楼销售排名第一 月西湖区写字楼销售排名第一。 月拱墅区写字楼销售排名第一。 月下沙区域写字楼销售排名第一 留庄高级公寓（公寓）计销售率达 46%, 5 宜家时代大厦（公寓）累计销售率达 39.8 % 5 中庆第六大道（公寓）累计销售率达 96.54% 5 物业留庄高级公寓建筑类型酒店式SOHO 物业 留庄高级公寓 建筑类型 酒店式SOHO 区块商圈 城西 开发商 浙江发展绿城房地产开发有限公司 具体方位 天目山路景观大道南侧 总建筑面积 7万方 与字楼（公禺）总体量 1.3万方 主力面积 63.65 方 大堂面积/电梯数 / 2部 销售均价 20360元/方 写字楼（公寓）户数 204户 销售情况 单月销售套数第一，5月西湖区写字楼（公寓）销售排名第 交通配套 公交线路： 周边商业资源描述：西溪湿地对面，绿城将住宅公建部分打造成稀缺性酒 物业 景江城市花园 建筑类型 酒店式SOHO 区块商圈 近江 开发商 浙江滨江建设有限公司 具体方位 近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧 总建筑面积 11.3万方 与字楼总体量 5万方 主力面积 40.48 方 大堂面积/电梯数 / 2部 销售均价 15787元/方 写字楼户数 约1220套 销售情况 单月销售15套，上城区写字楼（公寓）销售第二 交通配套 公交线路： 周边商业资源描述：三江购物中心，联华超市等， 店式公寓，典型类住宅 （3）二手写字楼市场（不含商住公寓