租赁会计 高级财务会计(第四版)教学PPT课件.ppt

5.1.3 租赁会计的主要内容 * 项目 承租人 出租人 经营租赁 ①初始直接费用的处理 ②履约成本的处理； ③租金及或有租金的处理。 ①初始直接费用的处理 ②租赁资产的折旧处理； ③租金及或有租金的处理。 融资租赁 ①租赁期开始日对租入资产以及相关负债的处理； ②租赁期开始日对初始直接费用的处理； ③租赁期内未确认融资费用的处理； ④租赁期内租金及或有租金的处理； ⑤租赁期内履约成本的处理； ⑥租赁期内租入资产的折旧处理； ⑦租赁期届满时的相关处理。 ①租赁期开始日对租出资产以及相关债权的处理； ②租赁期开始日对初始直接费用的处理； ③租赁期内未实现融资收益的处理； ④租赁期内租金及或有租金的处理； ⑤租赁期内未担保余值的处理； ⑥租赁期内应收债权资产减值的处理； ⑦租赁期届满时的相关处理。 售后租回 ①销售资产的损益计入当期损益还是予以递延； ②租回形式为融资租赁的会计处理； ③租回形式为经营租赁的会计处理。 相关信息的列报与披露 * 5.2 经营租赁的会计处理 5.2.1 承租人的确认与计量 5.2.2 出租人的确认与计量 5.2.3 信息披露 * 原则 出租人仍应将租出资产作为自有资产核算，从而不涉及租出资产的终止确认问题 5.2.1 承租人的确认与计量 初始直接费用 履约成本 租金、或有租金 激励措施 * 承租人不必将租入资产作为自有资产入账，从而不涉及租入资产的相关确认与计量问题 初始直接费用 租金、或有租金 对资产计提折旧 激励措施 原则 * 披露下列信息： （1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销的、经营租赁的最低租赁付款额； （2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额的总额。 承租人 出租人 5.2.3 经营租赁的信息披露 应披露： 经营租赁各类出租资产 的账面价值。 * 5.3 融资租赁的会计处理 5.3.1 承租人的确认与计量 5.3.2 出租人的确认与计量 5.3.3 信息披露 * 5.3.1 承租人的确认与计量 应设置的会计科目 租赁期开始日的相关确认与计量 租赁期内的相关确认与计量 租赁期届满时的处理 三个步骤： 1、租入时，视同自有资产入账； 2、使用时，付租金，计提折旧，分摊未确认融资费用； 3、到期时，返还或留购资产。 * 相关会计科目 长期应付款 ——应付融资租赁款 未确认 融资费用 …… 应设置的会计科目 * 租赁期开始日的相关确认与计量 借：固定资产——融资租入固定资产 D=A*+B 未确认融资费用 C=A-A* 贷：长期应付款——应付融资租赁款 [最低租赁付款额] A 银行存款等 [初始直接费] B 注释：A*=租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者 租入资产的初始确认 实际上是两个分录的合并：租赁期开始日和初始费用发生时的处理 * 次选合同利率 最后选同期银行贷款利率 首选内含利率 计算最低租赁付款额的现值时折现率的选择 注意： 选择的条件 * 租赁期内的相关确认与计量：分摊未确认融资费用 借：财务费用 贷：未确认融资费用 采用实际利率 实际利率的选择 租赁内含利率 合同规定利率 银行同期贷款利率 重新计算的分摊率 注意： 何时选用？ 如何计算？ 关于分摊率 注意：固定资产可看作出租人代垫资金，未确认融资费用相当于利息，利息费用要期末确认，每期期末转化为已确认融资费用。 * 租赁期内的相关确认与计量：租金及或有租金的支付 借：长期应付款——应付融资租入款 [租金] 财务费用、销售费用等 [或有租金] 贷：银行存款等 [支付的租金、或有租金] 或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人的金额不固定的租金 。 或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中： 对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或有租金，应记入“销售费用”科目 。 对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，应记入“财务费用”科目 （理解为因物价上涨多付的利息） * 在租赁期内，