业主委员会管理规约[借鉴].docxVIP

文档收拾 | 学习参阅 PERSONAL RESUME 附件18 管 理 规 约 （演示文本） 处理规约（演示文本）运用说明 1.本规约为演示文本，适用于本市行政区域内各类物业处理活动。凡佛山市物业处理区域拟定处理规约均应依照本演示文本拟定。 2.本演示文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约好或弥补约好。首届业主大会筹备组能够根据实际情况对文本条款的内容进行挑选、修正、弥补或删减。但应将修正、弥补或删减的条文在物业处理区域布告，提请业主留意。 3.拟定处理规约，不得危害业主、运用人的合法权益。 第一章 总 则 第一条 为保证 （物业称号）的依法与合理运用、保护、处理，保护整体业主、物业运用人的一起利益和合法权益，根据《物业处理条例》和相关法令、法规的规矩，拟定本规约。 第二条 本规约对本物业处理区域内整体业主及物业运用人均具有约束力。 第三条 业主大会经过依法选聘物业服务企业，托付物业服务企业依照《物业服务合同》的约好对本物业处理区域进行物业处理服务。 第四条 本规约由业主大会拟定、修正，经业主大会经过之日起收效。 第二章 物业的运用 第五条 业主对物业的专有部分享有占有、运用、收益和处置的权力，但不得阻碍其他业主正常运用物业。 第六条 业主应按规划用处运用物业。因特殊情况需求改动物业规划用处的，业主应在征得相邻业主书面赞同后，按规矩报有关行政主管部门赞同，并奉告物业服务企业。 第七条 业主需求装饰装饰房子的，应事前奉告物业服务企业，并与其签定装饰装饰处理服务协议。 业主应按装饰装饰处理服务协议的约好从事装饰装饰行为，恪守装饰装饰的留意事项，不得从事装饰装饰的阻止行为。 第八条 在物业处理区域内行进和停放车辆，应恪守本物业处理区域的车辆行进和停放规矩。 第九条 本物业处理区域内阻止下列行为： 1.损坏房子承重结构、主体结构，损坏房子表面，私行改动房子规划用处； 2.占用或损坏物业共用部位、共用设备设备及相关场所，私行移动物业共用设备设备； 3.违章建立、私设摊点； 4.在非指定方位倾倒或扔掉废物、杂物，高空抛物； 5.违背有关规矩堆积易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，宣布超支噪声； 6.私行在物业共用部位和相关场所悬挂、粘贴、涂抹、描写； 7.运用物业从事危害公共利益和危害别人合法权益的活动； 8.法令、法规或物业小区阻止的其他行为。 第十条 业主和物业运用人在本物业处理区域内养殖动物不得违背有关规矩，并应恪守以下约好： ； 。 第三章 物业的修理保护 第十一条 业主对物业专有部分的修理保护行为不得阻碍其他业主的合法权益。 第十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，职责人应当及时采纳办法消除隐患。 第十三条 因修理保护物业或许公共利益，业主确需暂时占用、发掘路途、场所的，应当征得物业服务企业的赞同，并在约好期限内恢复原状。 第十四条 物业服务企业施行物业共用部位、共用设备设备修理保护的，在物业企业实行事前在物业处理区域明显方位公示职责的前提下，业首要予以合作；业主阻遏修理形成物业损坏或许财产丢失的，由其承当修正或许补偿职责。 第十五条 业主托付物业服务企业对自用部位的有关设备设备进行修理、保护的，自行洽谈付出相应费用。 第十六条 本物业处理区域内的整体业主按规矩缴存、运用和处理物业专项修理资金。 第十七条 其他条款。 第四章 业主的权力和职责 第十八条 本物业处理区域内的业主依法享有以下权力： 1.所具有物业的专有部分的各项法定权力； 2.依照物业服务合同的约好，承受物业服务企业供给的服务，监督物业服务企业实行物业服务合同； 3.提议举行业主大会会议，参与业主大会会议，行使投票权，并就物业处理的有关事项提出主张。 4.提出修正本规约的主张。 5.推举业主委员会委员，并享有被推举权；监督业主委员会的作业。 6.对物业共用部位、共用设备设备和相关场所的运用情况享有知情权和监督权； 7.监督专项修理资金的处理和运用； 8.法令、法规规矩的其他权力。 第十九条　本物业处理区域内的业主依法实行以下职责： 1.自觉恪守本规约及相关法令法规。 2.自觉恪守本物业处理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度； 3.实行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决议； 4.准时交纳物业服务费用，依照国家有关规矩交纳专项修理资金； 5.合作物业服务企业的物业处理活动，合作对物业共用部位、共用设备设备进行的修理保护； 6.经业主大会会议决议的其他职责； 7.法令、法规规矩的其他职责。 第二十条 为保护业主的一起利益，整体业主赞同在物业处理活动中颁发物业服务企业以下权力： 1.根据本规约合作物业服务企业拟定物业共用部位和共用设备设备的运用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的