桐庐食品城项目可行性研究报告.doc

桐庐经济现状: 桐庐地属长江三角洲经济区域，区位位置较为优越。经过十余年的建设，开 发区已经基本形成工业、商贸、旅游度假、文化教育四个功能区块，总体控制区 域为21平方公里。开发区对外来投资者在用地、税收、信贷等方面给予全方位 的支持，并从项FI立项到投产实行全程跟踪式服务；投资规模特别大、技术含量 高的企业,可以亨受“一厂一策的优惠政策。有近380多家屮外企业在区内落户， 已初步形成以纺织、服装、织绣、皮革、箱包、玩具、机械电子、医疗器械、生 物制药、新型建材、特种纸等行业为主的产业格局，是环杭州湾先进制造业基地 之一。从这里岀去的医疗光学仪器，已占全国市场的三分之一强；从这里销售海 外的蜂产品，接近全国外销的二分之一。 桐庐周边城镇发展及主导产詁： 桐庐县辖2个街道、7个镇、4个乡（包括1个民族乡）：桐君街道、口县街 道；富春江镇、横村镇、分水镇、凤川镇、百江镇、瑶琳镇、江南镇；钟山乡、 新合乡、合村乡、莪山畲族乡组成。 中国民间艺术之乡…剪纸 小国制笔之乡…分水县 屮国针织之乡、屮国针织名镇…横村 屮国豆腐干之乡…钟山 屮国蜂产殆之乡 中国快递之乡 屮国优秀旅游名县 屮国绿色名县 中国最佳休闲旅游县 全国综合发展百强县 全国生态示范区 全国绿化模范县 全国文化先进县 国家卫生县城 长江三角洲最具投资价值县市 主导产业有屮国制笔之乡、屮国针织名镇、浙江省机械工业专业区。 农业：优势特色农业有茶叶、蜂业、笋竹、山核桃、香櫃、板栗、蜜梨等 旅游：被誉为“全国县级旅游之冠”，有全国诸洞冠瑶琳仙境、东汉古迹严子陵 钓台、华夏药祖圣地桐君山、全国四大观音道场圆通禅寺等著名景观，大奇山和 瑶琳二个国家森林公园。 桐庐县主导产詁：从对上述各个乡镇和街道分析，可以得出，冃前桐庐是的工业 主导产业为屮国制笔之乡、屮国针织名镇、浙江省机械工业专业区、特色农业、 旅游产业等。 桐庐H前增长速度较快的产业： 省级经济开发区、凤川工业功能区、江南工业功能区、桐君工业功能区、富 春江工业功能区、横村工业功能区、瑶琳工业功能区、分水工业功能区8大工业 区，规划总面积5万余亩，工业用地空间大，已成为工业发展的主载区。 县城商务区：位于县城商业核心区块，是以发展总部经济为主的现代化商务 屮心，包括在建、己建的高层（25层以上）商务楼22幢，总建筑面积45.5万平 方米，建成后的商务区将形成商业商务耍素资源和现代建筑楼群的集聚区。 滨江商住综合体：北依富春江、南接县城屮心商贸区，位于桐庐县城最屮心、 最繁华核心地段。该区块东西长约2900米，南北宽约250米，总用地面积1000 余亩。建成后将成为充分体现富春江山水文化和地方特色的“人居佳境二即融市 民休闲、商贸旅游、文化娱乐、高尚住宅等为一?体的城市活动空间和滨江绿色长 廊。 桐庐人口发展速度及增长幅度：截止2010年末全县常驻人口达到40万人， 每年以3%的增长。 桐庐周边楼盘和类似楼盘调查表： 以下是专业市场的定位及操作情况分析： 案例一、颐高刚开盘的：萧山颐高数码广场 萧山屮央商务区核心地段，距地铁人民广场站口约500M,是萧山寸十寸金 的市屮心黃金地段。项FI 层建筑面积约17000平方，主力铺位建筑面积约10 —15平方，一-层均价22000元每平方、二层均价17000元每平方、三层均价8000 元每平方，本次出让不接受按揭。 项门包租5年，按照7%、7%、8%、8%、9%逐年回报，先付后用，第一年可从 租凭款屮直接抵扣，次年每半年支付一次，不能自营。 2010-11-7日零吋开始预登记（身份证号码、全名）领取预租金铺卡，每张卡2 万元整，开盘时以卡选铺，一卡可选多铺。 萧山颐高数码广场口月开盘预售： 一层均价 22000 ?G/m2； 二层均价17000元/册； 三层均价8000 7G/m2； 具体铺位单价依据位置好差等因素上下浮动。本次出让不接受按揭。颐高试 营业时间暂定2011年3月。开盘日期暂定2010年口月27 R,具体时间另行通 知。 本项H包租5年： 第一年固定回报7% 第一年固定回报7% 第一年固定回报8% 第一年固定回报8% 第一年固定冋报9 % 先付后用，第一年租金可从租赁款屮直接抵扣，次年以后每半年支付一次。 案例二、【杭州恒大国际建材家居博览屮心】实地考察 土地性质：20使用权 无贷款 在售均价12000元/nf 周边类似项Fl屮国五金机电城（2010年初售价1.6） 周边区域内类似项H走势图 项H简介及运作模式：该项FI处于杭州东部商业区九堡，项FI西有长途客运 屮心。南有九沙大道，这是条双向八车道宽5 0米的杭州城区干道。1号地铁九 堡东站，也是地铁1号2号线换乘站人气最聚集地。东靠月雅路。北临德胜快速 东路也是杭城的一条主干道。距城区2 0分钟；上海?宁波1. 5小时