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五大连池住房情况调查与思考 改革开放以来，五大连池市国民经济取得了快速发展， 人民生活水平不断提高，居民住房条件有了较大改善。特别 是2005年以来，以住宅为主的房地产业高速发展，对拉动 经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产业关 联度高，带动力强，已成为启动内需、推动经济增长的支柱 产业之一。为了掌握我市房地产价格和房源情况，做好统计 服务，五大连池市统计局对历年来统计资料进行分析思考， 并对房地产企业进行实地调查走访，结果显示： 一、房价格和房源态势 （一）价格方面 近几年，五大连池市的房地产业可谓是大放光彩、大红 大紫，甚至不可一世了。从 2005年居民住宅700元/平米到 现在的3150平米，商服从 2800元/平米到现在 10000元/平 米，车库由原来1000元/平米到现在7500元/平米（详见表 一）° 2005-2014年五大连池市房产价格统计表 表一 单位：元/平方米 2005年 2006年 2007年 2008年: 2009 年 2010年 2011 年 2012 年 2013 年 2014年 居民住宅 700 900 1150 1280 1680 188C 2080 2480 2980 3150 商服楼 2800 3000 3500 3800 4500 480C 5500 6000 8000 10000 车库 1000 1200 1500 1800 2500 3000 3200 3800 6000 7500  1200010000 )8000 元 12000 10000 )8000 元6000 格 价4000 2000 居民住宅 II商服楼 II车库 .^4102 ^Om2 ^Z1HU2 ffllu2 年竹 ^802 ^702 ^802 ^802 o （二）房源方面 五大连池市住房来源按统计口径主要包含两个方面：一 是投资，二是房地产开发。由于期房不确定性因素较多，不 考虑期房因素，可以用住宅竣工情况来分析房产供需趋势。 通过对表一分析，可以看到房产价格从 2009年开始进入快速 增速期，2009至2013年房地产开发统计房源供给表如下： （见 表二、三） 2009-2013年房地产专业竣工套数统计表 2009年2010年2011 年2012 年2013年住宅总套数6462902 2009年 2010年 2011 年 2012 年 2013年 住宅总套数 646 2902 2706 1777 640 90平方米以下 646 2724 2528 1162 640 经济适用房 584 107 表二 单位：套 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2011 年 2012年 2013年 I I住宅总套数 I | 90平方米以下经济适用房 2009年 2010年 2009-2013年房地产专业竣工面积 3500003000002500002000002009-2013年房地产竣工面积积面工竣屋房150000100000500000 350000 300000 250000 200000 2009-2013年房地产竣工面积 积面工竣屋房 150000 100000 50000 0 2009年 2010年 2011 年 2012年 2013年 年份 面积严：住宅 表三 单位：平方米 2009年 2010年 2011 年 2012年 2013年 竣工面积 47108 301953 263524 202792 98115 其中：住宅 42630 240135 2011701 158145 47903 2005至2013年投资专业统计供房面积情况： （见表四） 2005-2013年投资专业竣工房屋建筑面积 表四 单位：平方米 2005年 : 006 年 2 !007 年: 008 年 2009 年: 2010 年; 2011 年 2012 年 2013 年 竣工房屋 建筑面积 91455 147028: 216675 2 *2348 47200 266240 562727 354397 126063 其中：住 宅面积 59350 62403 143956 11400 47200 196583 562727 68410 44939  ） 2005-2013年投资专业竣工房屋建筑面积 ） 2005-2013年投资专业竣工房屋建筑面积 米方平{积面筑建屋房工竣 400000 200000 0 I I竣工房屋建筑面积 其中：住宅面积年份、房价高位运行成因和趋势预测 I I竣工房屋建筑面积 其中：住宅面积 年份 （一）房价高位运行成因。 在国家调控房地产市场组合拳不断出台背景下，五大连 池市房产价格仍然在快速上涨，与经济形势严重偏离，经图 表分析价量已背离（价涨量缩），通过不同收入房