房地产营销策划-150807绿地集团营销条线比武销售逻辑方案-01.pptVIP

投资理财市场将承载者更多的风险与压力，在国内经济前景不明朗，资本市场充满着不确定性、通货膨胀无法探底的情况下，我们如何才能更好的管理好自己的财富？ 小结 现在的我们， 面对高收益，趋之若鹜； 面对高风险，望而却步； 面对高专业性，难以领悟； 面对高成本，无力承担…… 住宅房产 政策走向波动较大，前景尚不明朗 随着国十条，国八条，国五条，限购令及地方细则的陆续出台，对住宅市场的影响立竿见影，住宅的去投资化在所难免，限涨、限购、限贷……明显可见政府正在逐步加大对于住房的政策调控力度。2015年已过一个季度，但是国家调控力度未见减弱，住宅市场继续在政策影响下波动较大，前景尚不明朗。 商办地产投资和住宅投资相比，商办产品的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商办产品的投资收益率约为10%～15%。 另外，商办地产投资的稳定性优于住宅投资。客户租用商办产品之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约。可能一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商办产品的投资者和拥有者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。 商办地产 经济政策红利为商办市场带来投资机遇 商办产品强势崛起 商办投资市场，长期投资价值与可持续发展潜力巨大。从市场内在因素来看，商办地产的市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构愈趋优化，市场必然增加对商办产品的需求量，从而有利于商办市场的健康发展。中国商办地产市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。 资料来源：中国写字楼市场分析不完全报告 商办产品属于固定资产，具有保值、增值属性 商办产品属于固定资产，能看得见摸得着，每年有丰厚的租金进账。跑赢CPI、跑赢银行利率，通过购买商办产品这种固定资产的方式也是实现货币的保值、增值最好的方式。 租金的递增，保证了商办产品持有者长期受益 随着商办地产的成熟，租金会逐年递增，回报率极高，成熟商办产品的房租远远高于住宅房的租金。而且，商办投资门槛高，一定程度上避免了盲目炒作，避免了泡沫产生。所以投资商办产品，就是投资了一个稳定长期的高收益平台。 商办产品属于耐久商品，稳定性高、越老越值钱 二手房在出售的时候会比同地段的新房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商办地产会随着周边居住区的递增、商业的逐步繁华、人气的持续上升，商办产品的价值将大幅度提升，租金也会越来越高。所以商办产品不存在折旧的说法，而是越老越值钱。 黄金地段，商办产品有着唯一性、稀缺性的特点 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的国贸CBD、上海的陆家嘴商务中心等，它们是城市的商务中心，无论世事如何变迁、CBD如何更替，这里的商办产品始终都在赚钱，就如一台永不停歇的印钞机。即使单元转手、租赁价逐年上扬，无数的大企业还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。 投资商办产品 “一楼在手，财富尽有？“ 眼光才能决定价值！ 随着楼市调控的不断升级，住宅市场在政策的层层阻力下，越来越多的投资者将目光投向了商办产品，包括写字楼、SOHO、LOFT、办公配套商业等。商办投资相较于其他投资方式而言，在保值增值、稳定性、高回报等方面具有巨大优势。 02 PART TWO 地产投资 品牌为王 五大超级品牌价值 成就世界冠军房企 地产投资 品牌为王 绿地集团 世界冠军房企 全球摩天地标缔造者 中国商办专家 国际级商办投资首选 超强 实力 超级 布局 超级 商办 超级 高度 超级 经验 实力 超级 在2014《财富》世界企业500强中位列第268位，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第1位。2013年绿地集团业务经营收入超3300亿元，房地产销售面积全国第一。 布局 超级 绿地集团，上海市国有控股特大型企业集团，精耕地产22载，已成功布局美国、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、加拿大、马来西亚等全球四大洲十国110余城。进军地铁产业，剑指千亿规模，服务千万民众。接连斩获徐州、南京、重庆地铁建设运营项目。 高度 超级 绿地集团27座摩天地标群，其中4栋高度排名世界前十，超高层建筑已成为绿地集团的专利。绿地成为真正全球摩天地标缔造者。 商办 超级 中国地产商办专家，旗下绿地中心、绿地中央广场、绿地新都会、绿地之窗四大城市商办综合体布局全国，全球开发400余个综合体项目，开发面积约2亿㎡，以综合体专业缔造实力，被誉为“中国商办专家”，全球“摩天智慧商办”创领者。 经验 超级 绿地南京公司，扎根金陵11载，厚积而薄发。与城市携手成长，绿地紫峰大厦、绿地紫峰公馆、绿地之窗、绿地国际花都、绿地新都会、悦峰公馆、云峰公馆，七盘闪耀金陵 ，改变南京一