房地产营销策划-DCYX-1328-成都和声-花样年·君山.pptVIP

君山之上 简约中国 【千年文脉】东汉即定名；“南方丝绸古道第一站”； 张陵天师24教区 之一；老子隐居地 【区位价值】城南门户，水城新津 【生态资源】独享老君山；真山真水 【产品价值】原生态山地别墅、现代中式建筑、创新户型设计 【品牌价值】上市企业花样年，美誉度高 【投资价值】价值低谷，稀缺项目 1. 成都市场竞争 2. 中国顶级中式别墅 杭州：八墅 Slogan：亚洲的生活态度 深圳：第五园 Slogan：骨子里的中国 北京：观唐 Slogan：北京?首席?中式别墅 作为一个“简约中国”的探讨和发布平台，掌握“简约中国”话语权 与高公信力媒体深度合作：推荐《生活》杂志、凤凰台 形成系列”新中式”评选活动： 合作模式： 合作媒体组织评选——评选结果公布——年度人物试住君山——年度人物、项目巅峰对话——后期宣传效果放大——项目价值体系深入解读，霸占“简约中国”话语权 媒体配合： 合作媒体；成都主要媒体如成都商报、华西都市报；高端客群接触媒 体（如四川航空）等进行媒体的放大。 夜宴为一个大型活动平台，在重要节点及蓄客阶段为项目加温、蓄客。 相对于夜宴而言，小范围内的客户活动 活动规模小，频率高，长线活动 结合推售产品、重要节点、节日等开展 小型系列活动：家宴 文脉系列 君山论道 养生讲座 九九重阳登高 元旦头香 …… 活动组织需细分客群。 异地与新津市场 A类与B类客户 中国系列 马未都“君山鉴宝” 丰子恺艺术展 君山中国茶 君山围棋论道 …… 现代系列 顶级旗袍时装秀 简约中式家装讲座 红酒PARTY 名车鉴赏 …… 业主系列 生日party 定制商务酒会、家庭宴会、招待亲友等 …… 新津市场 新津市场为阵地战，主要以“老君山”的文脉、与市区的距离等为诉求点。 推广手段： 新津城区户外+活动 知名企业高管专场推介会 百强企业 行业协会：承办行业协会的年度会议等 高端俱乐部，如银行VIP俱乐部，车友会 其他拥有高端客户的组织，如EMBA等 渠道 附：2009年度省级在蓉纳税大户名单 四川广播电视集团 10. 中信银行股份有限公司成都分行 9. 四川省投资集团有限责任公司 8. 四川成南高速公路有限责任公司 7. 中国民生银行股份有限公司成都分行 6. 四川雅西高速公路有限责任公司 5. 中国农业发展银行四川省分行 4. 四川航空股份有限公司 3. 中国移动通信集团四川有限公司成都分公司 2. 国家开发银行股份有限公司四川省分行 1. 中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司 20. 二滩水电开发有限责任公司 19. 中国农业银行股份有限公司成都锦城支行 18. 中国建设银行股份有限公司四川省分行 17. 四川日报报业集团 16. 中国建设银行股份有限公司成都新华支行 15. 中国光大银行股份有限公司成都分行 14. 中国银行股份有限公司四川省分行 13. 四川省社会福利有奖募捐委员会办公室 12. 四川省体育彩票管理中心 11. * 和声机构 2010-7-5 花样年·君山项目提报 【一. 价值梳理】 项目印象：地块条件优越的现代中式高端项目 【二. 核心问题界定】 代表楼盘：置信·芙蓉古城 Slogan：影响中国的中式别墅 中式别墅特性：复古、传统、大宅 代表楼盘：三利宅院·白云渡 中式别墅特性：院落情怀、成都人文 命题：本案如何取得市场制高点？ 上海：九间堂 Slogan：大国气度 大宅之道 亚洲的生活态度·富春论坛活动 ▲ 上海：九间堂 杭州：八墅 北京：观唐 深圳：第五园 成都？ 中国顶级中式别墅 命题：本案如何获得平起平坐的资格？ 【三. 策略核心】 霸占市场话语权 【思路演绎】 占位市场和客群心中第一序列，唯一印象 占领成都市场，代言成都顶级中式别墅 辐射全国，成为中国的顶级中式别墅 我们需要 简约中国 【项目基础支撑】 千年文脉下的文化底蕴支撑 现代中式建筑的产品支撑 项目规划中的园林和配套支撑 前期推广深入人心的中式别墅形象 中式别墅市场未有标杆之作 结合项目特质，我们提出霸占 字义理解“简约中国” “简约”≠“简单”。它涵盖的意义实际更广，可延伸到生活态度、方式等各个方面。 “中国”是种属性名词，其概念具有内涵及外延性双重特征，指相对“欧美”、“西方”而言的另一种风格：中正大气，平和内敛本质；又可扩展到指凡能代表中国文化精髓的建筑、音乐、书法等各种分支载体上。 “简约中国”的两种理解方式： “简约”看作动词，“简约中国”即把复杂的中国、5000年文明的中国简约化，其既符合21世纪中国面对世界的态度，也符合现代快节奏节拍中的中国人生活、居住的审美观； “简约”看作形容词，即“简约的中国”，其代表的是一种现代向上的整体精神面貌，一种轻盈