房地产营销策划-前期广告传播策略.pptVIP

预售期：费用84.4万元(预估) 1）高炮 1万/月 X4块X2月=80,000元 2）签约活动：100，000元 3）户外媒体（机动）：40,000元 4）公交：2千5/月 X5台X2月=25,000元 5）宣传车： 500元/天 X 10台 X 5天 X 2次 =50,000元 6）围墙：40,000元 销售周期 时间区间 销售指标 工程进度 宣传配额 广告宣传说明 预售期 2014.1012 30% 主体工程 30% (约81万) 公关活动宣传+广告树立楼盘形象和知名度+行销 开盘期 2015.12 20% 外立面装饰 20% (约54万) 楼书、DM+户外广告宣传形象和产品定位+行销 强销期 2015.35 20% 内装修 20% (约54万) 楼书、DM+促销活动，优面及点、卖点广告推出+行销 持续期 2015.610 30% 交房 30% (约81万) 维持广告暴露频度，解决抗 广告营销费用预算(总销售额1.2计) 1、现场接待POP：费用39,8888万元 1）内接待 D、外立面钢构改造：200，000元 E、模型： 27,000元 G、家具等软装： 40，000元 H、道旗：1,944元 I、精神堡垒：50，000元 2）外接待 A、搭建： 60,000元 B、LOGO墙、灯箱看板：15,000元 C、罗马旗制作发布： 1,944元 D、其他布置： 3,000元 2、印刷媒体：费用11.9万元 DM：0.2元/份×100000份=200,00元 楼书：5元/份×5000份 =25,000元 礼品：50,000元 活动派发单片： 10人 X 80元\天 X30天= 24,000 预售期：费用84.4万元(预估) 3、公共传播：费用33.5万元 1）高炮 1万/月 X4块X2月=80,000元 2）签约活动：100，000元 3）户外媒体（机动）：40,000元 4）公交：2千5/月 X5台X2月=25,000元 5）宣传车： 500元/天 X 10台 X 5天 X 2次 =50,000元 6）围墙：40,000元 ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page* 高音 世纪新城建材家居Mall前期广告策略 声音 太偏! 那里三年之内做不起来 建材生意不好做 这里刚做起来，为什么要搬家？ 不想搬来搬去太折腾 项目处在南岸新城片区，是建设的热土，是大势所趋。市场需求集中在南岸，占据消费就近地利优势 地处沿江大道与国道交汇地段出，市政道路规划和建设与老城区不在一个档次上，物流交通极其便利 定位建材家居主题商业，比传统商业地产更有方向性，且建材本身收电商冲击小。建筑本身为建材家居业态量身定做，三首层、内街式、利于经商 政策价值 交通价值 规划价值 项目集建材家居、传统商业，商务办公，娱乐餐饮、精品住宅等于一体，业态间相互带动。 致力于引进一线建材家居品牌和专业商业管理公司，后期运营管理到位，物业持续增值 综合体价值 投资价值 六大核心价值（购买理由） 区位价值 与市府几步之遥，行政机构和新兴楼盘环绕其周，而且滨江而建，有南岸区域中心的态势 轻松颠覆老旧建材家居市场 一江两岸政策，全新城市规划 吸引力将逐渐显露 1 政策价值 城市优质能量环绕四周 成就区域中心大有可为 2 区位价值 城市城际两大主要干道交汇 物流交通便利，行走方便 3 交通价值 量身定制，高效方便，经营采购双赢 绝非自发形成的老旧市场可比 4 规划价值 体验式商业 写字楼 建材家居MALL 娱乐休闲 高品质住宅 资源平台 相互补充 高消费人流 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 资源平台 提升形象 价值联动 复合提升 本项目都市综合城内部各物业之间将形成价值复合联动，产生价值聚变效应，建材家居将共享写字楼、百货商超、娱乐休闲的综合资源平台，从而使本项目价值商业价值大大提升，形成特有的市场竞争力。 5 综合体价值 专业商业管理团队，精细化管理 声誉和生意双重保障 建材家居购物中心地位确立 物业增值倍增 6 投资价值 高调发声 世纪新城建材家居Mall前期广告策略 大品牌助跑 重中之重：建立市场信心