房地产营销策划-平大咨询装修房品质管理经验分享.pptVIP

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  • 2021-02-26 发布于山东
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房地产营销策划-平大咨询装修房品质管理经验分享.ppt

如何实现湿作业与基础木作阶段流水 门套底板、天花龙骨、封板为同一木工班组,施工周期为30天(25层/单元),班组愿意流水施工(此3项内容简单易流水施工,流水施工不间断,且减少其他班组的影响,不损害其利益)。 墙砖、地砖铺贴为不同班组,墙砖先行、地砖在后,互不干扰,只要总包将两个班组有意识的间隔一周进场施工即实现流水施工。 腻子进场时木作基础、墙地砖已铺贴后,更加有利大面积腻子施工,提高了效率,班组愿意这样做。 实质上只有总包在施工,协调简单。 改进—单工序穿插流水施工 改进—单工序穿插流水施工 之前   7月 10 20 30 8月 40 50 60 9月 70 80 90 10月 100 110 120 11月 130 140 150 12月 160 170 180 项目部品安装工序流水 楼层 橱柜等收纳 户内门 木地板 26       25       24       23       22       21       20       19       18       17       16       15       14       13       12       11       10       9       8       7       6       5       4       3       2       部品安装阶段流水 改进—单工序穿插流水施工 如何实现部品安装阶段流水 橱柜等收纳、户内门、木地板施工周期各为35天,橱柜进场10天后户内门进场,户内门进场15天后木地板板进场,从时间上特意安排每个5层流水段只有一个分包在施工。 如果未按照时间施工完怎么办?如1单元25层-21层到点未施工完(原因可能是迟进场,安装慢等)。项目的要求是5层未做完不容许下一个5层即20层-16层施工,同时根据多个单元进行调整橱柜和户内门入场顺序,同样实现单工序流水施工。 改进—单工序穿插流水施工 项目开荒阶段流水施工 楼层 粗开荒 模拟验收 五金电器安装 精开荒 26         25         24         23         22         21         20         19         18         17         16         15         14         13         12         11         10         9         8         7         6         5         4         3         2         之前   7月 10 20 30 8月 40 50 60 9月 70 80 90 10月 100 110 120 11月 130 140 150 12月 160 170 180 开荒阶段流水 改进—单工序穿插流水施工 如何实现开荒阶段流水 此阶段问题爆发特别多,协调难度最大,楼栋单元责任制是关键。每单元对项目部、监理、各施工单位责任到人,通过每周1、3、5的例会推动开荒阶段的流水施工。 每周组织一次现场会议。在开荒阶段不间断的暴露系统性的问题,同时会出现个案,及时到现场定方案也是关健。 材 料 封 样 材料进场四方验收 (甲方、监理、施工单位、材料供货商) 改进—关键工序控制 门槛石挡水坎及门底框两侧防水砂浆封堵,防水上翻覆盖 淋浴挡水槛先行施工,实现干湿分区 防水返槛、淋浴挡水槛 改进—关键工序控制 砖缝的控制: 墙砖采用1mm厚度十字卡,控制铺贴缝宽在1mm-1.5mm之间 地砖采用1.5mm厚度十字卡,控制砖缝在1.5mm-2mm之间 塑料“十字卡”应用 改进—关键工序控制 门套底板先行: 门套底板在腻子施工前安装。 腻子满刮至门套边,并对两侧修平整,确保门套线成直线观感。 门套底板先行 改进—关键工序控制 卧室腻子修至地面: 出于成本考虑,原传统作法是地面上8cm处腻子不刮,无法保证上口平直度 腻子满刮至地面,并且对离地10cm处平整度进行专项整改,提高此处的平直观感质量。 卧室墙面腻子修平至地面 改进—关键工序控制 灯光照射打磨已成熟推广,取得较好效果 打磨分两次进行 先用360号粗砂纸打磨,再用400号砂纸细打磨 腻子灯光照射打磨 改进—关键工序控制 涂料关键部位收口措施: 排水管安装前将腻子基层施工,保证此处的收口质量 室内窗边距铝合金框2mm粘贴美纹纸,涂刷面漆时进行覆盖 插座边、门贴脸、木踢脚线处后续实现先涂料施工后安装工序 涂料关键部位收口: 关键工序质量控制点 吊顶转角防开裂控制措

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