房地产营销策划-亲爱的广告0521_蜜糖首次广告地产项目整合推广传播策略方案.pptVIP

室外装置——大叔请坐！ 还不够狠是吧？ 那就再来块精神堡垒： 迅 速 破 局的铺排计划 快速入市 强销期 4.15 5.1 第一次引爆 5.17认筹启动 5.30 推广主题： 大叔是怎么发酵成的 线上：车身、户外 线中：微信、微博 线下：围挡、精神堡垒、售楼处 售开 酿酒坊正式开放 蜜糖自酿啤酒节~ 暖场活动以及 线下物料强势铺开 小别墅价 值体系输出 “大叔”迅 速引起热议 大叔的小别墅 线上：车身、户外、报广 线中：微信、微博、网络炒作 线下：海报、折页、单张等杀客物料 大叔助阵， 吴秀波讲述他与小别墅 的趣味生活 推广渠道： 线下活动： 敬，在场的大叔们~ 欢迎拍砖 end 线下：售楼处、精神堡垒、围挡 海报等 海报 在营销中心植入一个——大叔的酿酒屋 一个吸引大叔们来现场的理由，形成一个大叔的圈层。 一个可以在微信微博上持续炒作的话题。隔一个月开桶一次。 一个可以增强品牌的产品，蜜糖特制啤酒，大叔独享。 营销方式的创新，首开开发商自有创意品牌的先河，可作为 开发商的营销模式。 THE BREW·酿 六款蜜糖特质啤酒，勾引大叔上门。 认筹就刻上大叔的名号 反正就是随处都够得到啤酒就是了 一月一次的啤酒狂欢 真性情的吧台 创意墙饰 大叔的安全屋 创意室内设计——大叔发酵空间 让大叔会心一笑的导视 没 有 从 天 而 降 的 大 叔 大叔发酵秘方： 1、没有和老婆的长期斗争，就没有宽容而善解人意的大叔； 2、没有职场上的刀光剑影，就没有淡定自若游刃有余的大叔； 3、没有夜夜加班胡吃海喝，就没有今天懂养生爱运动的大叔； 4、没有风月场名利场的诱惑洗礼，就没有优雅谦恭风度翩翩的大叔； 5、没有做过败家的器材党，就没有技惊四座才华横溢的大叔。 大叔是用时间和阅历发酵而成的。 抓重点渠道，小投入，大收获 第二招，重点渠道 线上：深圳的车身、黄江周边户外（一到两块） 保持声音 线中：微信微博 不断掀起话题 将广告做到客群和同行的手机里 线下：围挡、精神堡垒、售楼处 截客、趣味性与话题性， 引起关注与来访 线 上：户外、车身 车身—— 线中：微信+微博 迅速破局，只需两招 04.11 亲 爱 的 来 了 1. 短期内快速走量，形成现金流。 2. 以项目带品牌，梅江南打响第一仗。 首先，对于营销任务，我们已经有了共识 用有限的营销费用，短期内迅速打响市场，建立项目品牌知名度。 基于营销任务，明晰广告任务 短、平、快，用一个单点切入， 几个省钱的渠道，迅速撕开市场。 如何破局？ 第一招，单点撕开 一个单点，怎么切入？ 我们的洞察必须基于产品、客群，并在大众层面具有传播性（槽点）。 产品？小别墅。够单纯，但不足以支撑传播，也没有市场的绝对优势。 客群： 35~40岁的中年人（管理层、职业经理人） 我们的客群处于一种不上不下的人生十字路口上。 当然，这不叫洞察，洞察可以这样开始： 物质需求已经毫无感觉 家庭责任大 工作压力 爱情？ 家庭疏远 加班狂 信息接收落后 身体亚健康 遗忘 纠结 夜猫子 …… 应酬好多 节奏快、力不从心 没有安全感 他们急需发酵、沉淀、修炼。 烦躁 极端享受上班带来的成就感 不休息 越来越赶不上这个时代 基于大众层面，这样的客群要用什么符号来呈现呢？ 大 叔 一个注定要引起大众尖叫的称号 你以为大叔都像乔治·克鲁尼一样长得好吗？ 有钱、有涵养、有自己的趣味和喜好的，才能叫大叔。 你以为满大街的小老板、个体户都能叫大叔吗？ 有品位、有地位、有担当的才能叫大叔，否则只能say 私服~ 大 叔 的 小 别 墅 一个让人难以忘怀的产品定位。 蜜糖—— 为这群有压力、落伍、疏远的人指出了一条明路。 蜜糖小别墅，既是大叔拿来玩的，也是他们家庭生活的调和剂。 蜜糖是让男人发酵成大叔的小别墅。 从平层到别墅，是居住形态和生活方式的质变； 从男人到大叔，是社会身份和个人魅力的质变； 这个质变过程，我们称之为： 发 酵 就像蜜糖质变成为美酒。 蜜糖，发酵了，变成美酒。 生普洱，发酵了变成熟普。 黑人原生音乐，发酵了变成伟大的布鲁斯。 萝莉，发酵了，才能变成女王。 爱情，发酵了才能变成永恒的温暖的不会出轨的没有背叛的执子之手与子偕老的亲情。 男人，发酵了才能变大叔！ 客群核心洞察 从男人修炼成大叔，是一个量变到质变的过程。 大叔，是怎么发酵成的？ 基于这样的洞察和传播符号，一个发人深省的问句 核心推广语： 男人需要发酵，于是他遇到了蜜糖