安徽宣城市房地产市场调查研究报告书.docVIP

宣城市房地产项目 简明计划书 安徽省宣城市华厦置业有限责任企业 电话：0563－2832276 E-mail： 目 录 第一部分 宣城市概况 地理位置 远景计划 人文历史 经济情况 第二部分 市场分析 宏观市场分析 区域市场分析 土地现实状况分析 房产开发觉实状况分析 第三部分 市场调查 市场调查 产品分析 市场需求分析 潜在消费者分析 第四部分 项目概况 项目位置 项目地块价值分析 项目优劣势分析 项目定位 第五部分 项目计划提议 专题思想 计划关键点 设计关键点 结构 项目配套设施提议 项目智能化提议 物业管理提议 第六部分 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 运作方法 第七部分 经济效益分析 总收入估算 总成本估算 利润估算、总投资收益率、现金流量、回收期、保本价格、敏感性分析 风险概率分析 第一部分 宣城市概况 一、地理位置 ??? 宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区和长江经济带有机组成部分，是连接浦东开发和皖江开发陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江和长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。 二、远景计划 改革开放以来，宣城致力于经济发展，致力于基础产业建设和基础设施改善，奋力赶超，争优异位，经济和社会事业取得了大跨度，跳跃式发展。一时间宣城在全省发展最快，中国生产总值，农民收入全省第一，固定资产增速全省第二，职员年均工资增加在全省第三，人口自然增加在全区最低，宣城地域步入了发展快，人民得到实惠多，实力强劲，后劲增大良性循环路子。宣城，奋发昂扬崛起，向世人展示自己新形象，新气魄。 2月，市政府成立了以方宁市长为组长总规修编领导小组，以切实加强对总规修编工作领导。并召开了两次研讨会，针对城市未来发展和现行总规中存在问题、近期建设项目安排等进行研讨，有效地指导了计划编制工作。 此次计划关键内容包含：宣城市城市总体计划和宣城市城市近期建设计划。宣城市城市总体计划包含城市总体计划纲要编制和对98版宣城市城镇体系计划进行提炼和深化；宣城市城市近期建设计划包含宣城市城市近期建设计划中强制性内容和指导性内容。计划时限：近期-，中期-，远期-，远景以后。城市拟发展规模:30万人,45万人，60万人。为以后城市总体发展提供了法律依据。 三、经济情况 中共宣城市委、宣城市人民政府相关实施“一主两翼”经济发展战略决定 为适应形势改变，愈加好地落实科学发展观，加速融入苏浙沪经济圈，把宣城经济发展推向新阶段，宣城市委市政府提出了实施“以新型工业为主体、以效益农业和特色旅游业为两翼”经济发展战略目标。 ，宣城市全社会固定资产投资完成额达74.73亿元，和上年相比增加50%，为“九五“计划以来最高水平。　全市基础建设、更新改造和其它投资施工项目 911个，比上年增加 535 个，项目总规模 125.62亿元，比上年增加 86.9 ％。基础建设投资保持高位运行，成为投资高速增加主导原因。受交通建设项目和新建企业影响，自年初开始，宣城市基础建设新开工项目不停涌现，投资一直保持高位增加。增速一直处于高增加平台之上，一季度为85.2%、上六个月为140.5%。更新改造投资开始走出低谷，出现快速回升势头。商品房建设、销售两旺。伴随城市规模扩大，旧城计划调整加紧，拆迁量加大，使商品房需求量不停上升，房市反应热烈，房地产开发进入一个产销两旺发展阶段。，全市商品房建设完成投资 9.26亿元，比上年增加 39％。??? 国民经济快速增加。初步核实，整年生产总值（GDP）235.66亿元，按可比价格计算，比上年增加10.4%，增幅较上年提升个2.1百分点。其中，第一产业增加值50.08亿元，增加6.3%；第二产业增加值101.98亿元，增加14.9%；第三产业增加值83.60亿元，增加8.0%。按常住人口计算，人均生产总值8793元，比上年增加1240元,首次突破1000美元大关。三次产业百分比为21.3∶43.3∶35.4。??? 市场物价连续上涨。整年居民消费价格总水平比上年上涨5.0%。其中，食品类价格上涨10.0%，娱乐教育文化用具价格上涨0.6%，居住类价格上涨4.2%,医疗保健和个人用具价格上涨9.6%。商品零售价格总水平比上年上涨3.5%。??? 民营经济发展势头良好。实现增加值122.31 亿元，增加 10.0 %,占宣城市生产总值51.9%。其中，第一产业 13.29亿元，增加4.6 %；第二产业