安防系统综合项目工程维保专项方案.docVIP

智能化系统 维 护 保 障 方 案 工程 二〇一四年十一月二十六日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 概述 3 二、 弱电系统维保方案 4 2.1 本项目弱电系统维保服务关键内容 4 2.1.1 视频监控系统 4 2.1.2 报警系统 5 2.1.3 电子巡更系统 5 2.1.4 门禁一卡通系统 6 2.1.5 停车场管理系统 6 2.1.6 建筑设备监控系统 7 2.1.7 公共广播系统 7 2.1.8 信息公布系统 8 2.1.9 三表计量系统 8 2.2 系统维护中通常注意事项 9 2.3 系统常见故障现象及其处理方法 9 2.4 弱电系统维保计划安排 11 2.4.1 视频安防监控系统 12 2.4.2 报警系统 12 2.4.3 巡理系统 13 2.4.4 门禁一卡通系统 13 2.4.5 停车场管理系统 13 2.4.6 建筑设备监控系统 14 2.4.7 公共广播系统 14 2.4.8 信息公布系统 15 2.4.9 三表计量系统 15 2.5 报修服务 16 2.5.1 日常报修 16 2.5.2 紧急报修 16 2.6 智能化弱电系统维保服务工作关键 17 2.6.1 确保系统安全稳定运行 17 2.6.2 系统功效性全方面复查 17 2.6.3 维护设备运行环境 18 2.6.4 提升资料正确性 18 2.6.5 提升隐患查找意识，主动提出处理方案和提议 19 2.6.6 加强巡检力度 19 三、 弱电系统维保服务保障体系 20 3.1 维保工程技术体系 20 3.2 维保工程施工工序 20 3.3 维保工程安全方法 21 3.4 维保工程文明方法 22 3.5 质量确保体系及方法 22 3.6 投入关键设备 23 3.7 投入关键人员 23 四、 弱电系统维保服务费用预算 25 概述 XXXXXXXXX经济商务楼建筑面积104575m2，分别包含1#楼34985m2、2#楼65722.6m2、3#楼3777.4m2，门卫等配套设施90m2。智能化系统维保范围包含：视频监控系统、报警系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、停车场管理系统、建筑设备监控系统、广播系统、信息公布系统、三表计量系统等。 XXXXXXXX办公区域，是集办公、服务一体化综合体。人流量大，入住单位多，物业对区域内场所实施封闭式管理，同时兼负对区域内场所提供相关服务。业主对物业服务响应要求高，不停完善和提升服务手段和服务水平，是物业管理部门关键工作。 对弱电智能化系统维护保障工作实施外包，是现代社会分工细化趋势，是物业管理现代化水平提升标志。弱电系统涵盖子系统多，技术门类繁杂，需要专业企业、专业人员对系统进行有计划维护保养，并能立即应对和处理突发情况。维保工作首先确保了系统正常高效稳定运行，其次实际上延长了设备使用寿命。 弱电系统维保方案 2.1 本项目弱电系统维保服务关键内容 智能化弱电系统中涵纳各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，因为线路变动，系统扩容，关键设备及辅助设备寿命不一样时，操作人员误操作等多种原因影响，使系统可能处于不稳定状态，降低了系统使用价值。 弱电系统维保价值关键是对整个系统运行进行计划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位含有厂家设备供给资源、厂家关键技术支持，还需要常驻维保单位现场人员含有丰富现场技术经验，对系统管理计划经验，同时还要含有良好职业素养和敬业精神。 各子系统维护保障工作，关键关注点以下： 2.1.1 视频监控系统 1、监控系统主机 1）监控主机灰尘清除 2）服务器灰尘清除 3）检测操作系统 4）检测电源电压电阻 2、摄像机和线路 1）电源和线路检测 2）摄像镜头检测 3）视频清楚度调整 3、显示及系统操作 1）监视器灰尘清理 2）监控大屏色差调整 3）大屏服务器灰尘清理 4）机房内线路标识、线路整理 2.1.2 报警系统 1、报警系统主机 1）报警主机检测 2）报警主机散热检测 3）检测操作系统、软件图形显示功效 4）检测电源电压电阻 2、报警点 1）报警点工作是否正常 报警线路有没有短路 2.1.3 电子巡更系统 1、巡更系统主机 1）检测操作系统 2）巡更器及传输器检测 2、巡更点设备 1）巡更钮工作是否正常 2）巡检器工作是否正常 3）数据读取器工作是否正常 2.1.4 门禁一卡通系统 1）消费系统检测操作系统、软件图形显示功效 2）消费机功效测试 3）检