房地产地块调研分析报告.docVIP

广东省佛山市东平新城地块调研汇报 7月 项目综述 地块处于佛山市禅城区东平新城，该区域定位为佛山市居住新区，是未来发展关键区域。 该区域现在商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供给产品关键是130-160㎡改善型产品，最畅销户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%附送面积。 进驻开发商包含保利、万科，竞争焦点包含园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，计划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在威胁 区域发展潜力（计划、政府投资建设力度） 区域供求关系 本企业品牌及产品竞争力 开发提议 估计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 估计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。 提议开发新户型，增加附送面积。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 项目综述 1 一、 地块概况 4 1. 地块位置及交通 4 2. 地块现实状况及周围 4 3. 地块各项指标 4 4. 地块图示 4 二、 佛山市房地产市场综述 5 1. 城市宏观经济数据 5 2. 近5年房地产开发情况（EXCEL做表）